表一

開發 方式	規模限制	社區參與	回饋方式	審核程序	備註
建物變更使用	同層及以下諸樓層均非供住宅使用(*)	1.如供特種零售業(煤氣、瓦斯、煤油等燃料、礦油業、爆竹煙火)、娛樂服務業(歌廳、夜總會、俱樂部)或特種服務業則應同幢及毗鄰住戶三分之二以上同意始得變更或建築使用。 2.如供餐飲業(二百平方公尺以上)、修理服務業(機車修理)、娛樂服務業(兒童樂園、視聽歌唱業、電動玩具店)、健身服務業(撞球房)、殮葬服務業及各類工業則應同幢及毗鄰住戶二分之一以上同意始得變更或建築使用。 3.其他經本府認定之使用項目，得比照或排除前述規定辦理。	以繳交代金方式為原則。	可逕向建管處依法提出申請。	一、應維持各該原使用分區之建蔽率、容積率規定。 二、民國七十三年十一月七日建築法修正公布施行前興建完成之建築物，於本案發布實施後，併應依內政部訂定之「舊有建築物防火避難設施及消防設備改善辦法」規定辦理，始得變更使用執照。
基地新建增建改建	1.基地規模未達一千平方公尺者。 2.商業使用之樓層應以整層並立體連續使用為原則，惟如與住宅立體混合使用，其住宅部分應設置獨立出入口

基地新建增建改建	1.基地規模達一千平方公尺以上或與鐵路、捷運車站聯合開發者。 2.商業使用之樓層應以整層並立體連續使用為原則，惟如與住宅立體混合使用，其住宅部分應設置獨立出入口。

以回饋土地、等值之樓地板面積、繳交代金或提供停車位。	送臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會備查後向建管處依法提出申請。	容積率得酌予提高，惟需經臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會同意始得增加容積率。
街廓整體開發	一街廓以上或基地規模達三千平方公尺以上者。	擬(修)訂整體開發(載明使用強度、高度量體、項目與回饋計畫)並公開舉辦說明會。	以回饋土地、等值之樓地板面積、繳交代金或提供停車位。	一、送臺北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會審核(依都委會授權內容逕行審議)同意後向建管處依法提出申請。 二、涉及都市計畫變更之部分，如在授權範圍內者，容積率最多得增加50％(回饋數量以增加容積之半數計算)，使用組別、項目得視情況放寬限制(回饋數量以商業使用層級之回饋比例差額計算)，得不必辦理都市計畫變更程序，另如不在授權範圍內者，將依程序送兩級都委會審議同意後，使得向建管處依法提出申請。

土地整體規劃	二公頃以上	擬(修)訂細部計畫(載明使用強度、高度量體、項目與回饋計畫)並公開舉辦說明會。

註：1.同層及以下諸樓層均非供住宅使用：係指申請單元之同層樓梯可達範圍及其垂直投影均為非住宅使用。

2.建築基地於新建、改建時，凡基地臨接寬度在七公尺以上道路部分者，均應設置騎樓或無遮簷人行道。

3.建築基地於新建、增建、改建時，除應維持各該原使用分區之建蔽率、容積率規定外，其容許使用組別、最小基地規模、基地之寬、深度、院落、高度比及鄰棟間隔等規定，均應依修訂後各別商業位階、類型與範圍，參照臺北市土地使用分區管制規則或各該地區細部計畫說明書規定辦理。

4.建築基地新建、改建後之使用組別如係原使用分區即已允許之使用組別(含符合附條件允許者)，得免予回饋。