附件一 都市設計及土地使用開發許可審議圖件基準表

審議必備之圖件	圖件內容說明
一、都市設計審議申請計畫書（Ａ３橫式）應包括：審議申 請書、都市設計委託書、都市設計審議簡要查核表、敷 地計畫、設計構想及說明、都市設計相關法令檢討及其 他。
二、審議申請書應載明下列事項： （一）申請人姓名、地址、電話及簽名或蓋章。 （二）設計人姓名、地址、電話及傳真號碼、開業證書字 號及簽名或蓋章。 （三）設計標的地址、地號及土地使用分區。
三、都市設計委託書：含委託書及兩造簽名或蓋章正本乙份 。
四、都市設計審議簡要查核表： （一）都市設計審議建築計畫資料表。 （二）都市設計審議書件查核表。	一、建築計畫資料表查核： （一）申請資料。 （二）案件送審範圍及條件說明。 （三）土地使用及環境設計資料。 （四）適用獎勵類型及獎勵情形。 （五）受理過程。 （六）簽名或蓋章。 （七）電腦檔案一份（楷書字型填寫 ）。 二、審議書件查核表之查核： （一）基本資料填寫。 （二）建築師簽名或蓋章。

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五、敷地計畫：以基地相鄰街廓範圍內之土地，進行下列各 項內容說明及分析： （一）基地區位與周邊環境現況說明： １基地現況圖及附近環境特徵。 ２基地現況使用說明。 ３鄰地現況使用說明。 （二）交通動線說明： １基地周邊道路動線關係。 ２基地周邊道路情形。	一、基地區位與周邊環境現況說明內容 ，應表明如下： （一）檢附基地都市計畫圖、現況地 形圖、地籍套繪圖。 （二）基地附近環境特徵說明（含周 邊公共設施名稱及位置標示） 。 （三）基地及鄰地使用現況、彩色照 片及拍攝位置說明。 二、交通動線說明內容，應表明如下： （一）現有人行道寬度、舖面材質。 （二）人行動線系統分析。 （三）基地周邊道路與路口服務水準 。 （四）基地周邊汽、機車動線系統分 析。 （五）大眾運輸系統狀況。 （六）周邊汽機車停車供需狀況。
六、設計構想及說明： （一）開發內容、設計目標及構想簡要說明。 （二）建築物外部空間設計說明（彩色）： １平面配置計畫（圖說比例至少五００分之一）。 ２開放空間計畫（圖說比例至少五００分之一）。 ３量體配置計畫（圖說比例至少五００分之一）。 ４舖面材質平面配置設計。 （三）景觀植栽配置計畫（彩色）： １景觀植栽配置圖（圖說比例至少五００分之一） 、種類及栽種位置。 ２景觀花台細部設計。 ３照明計畫（基地面積在一五００平方公尺以上者 須檢附）。 （四）各樓層平面配置及使用情形：	一、建築物外部開放空間說明圖說內容 如下： （一）基地平面配置計畫（含建築物 人、車出入口配置及動線計畫 ）。 （二）基地開放空間留設計畫。 （三）量體配置分析計畫。 （四）開放空間地坪舖面設計、材質 、色彩及高程計畫。 二、景觀植栽配置計畫圖說內容如下： （一）建築基地景觀植栽整體配置計 畫（含高程變化設計、樹種、 位置、數量等，免附植栽照片 圖）。 （二）景觀花台細部設計（含平面、 立面、剖面及色彩、材質）。 （三）照明整體配置計畫（含照明燈 具形式、位置、數量）及照明 模擬效果。

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１各樓層空間使用情形及面積。 ２建築物高度及樓層高度（圖說比例至少五００分 之一）。 （五）建築物造型及色彩： １建築物立面圖（圖說比例至少五００分之一）及 色彩。 ２建築物外牆材質、色彩說明。 ３景觀模擬圖或模型照片等景觀分析圖說。 （六）停車與交通動線規劃： １法定及增設停車位數量與配置情形。 ２汽、機車停車與出入動線說明。 ３基地內人行動線說明。 （七）消防救災空間及動線規劃：（五層以上建築物或高 度超過十五公尺且牆面線開口《窗口、陽台》距離 道路超過雲梯車水平作業距離之建築物須檢附） １雲梯消防車操作救災空間規劃配置情形。 ２雲梯消防車通行通道規劃配置情形。	三、各樓層平面配置及使用情形圖說內 容如下： （一）各樓層空間使用項目標示、平 面配置圖及面積計算。 （二）建築物高度及樓層高度（以建 築剖面圖表示）。 四、建築物造型及色彩圖說內容如下： （一）建築物四向彩色立面圖說。 （二）建築物外牆材質、色彩說明（ 含圍牆造型、材質、色彩等） 。 （三）以視覺景觀模擬圖說，分析基 地開發完成後對鄰近建築物或 景觀影響情形。 五、停車與交通動線規劃圖說內容如下 ： （一）以平面配置圖說明法定及增設 停車位數量及位置。 （二）汽、機車停車與出入動線系統 （含裝卸貨及垃圾清運動線說 明）。 （三）人行動線系統合理性。 六、消防救災空間及動線規劃圖說內容 如下： （一）以平面配置圖說明救災空間配 置區位、範圍、與建築物牆面 開口距離及周邊相關設施物。 （二）救災空間地坪每平方公尺荷重 及斜度。 （三）通行通道寬度及其與臨接道路 之轉彎設計。
七、相關法令檢討及查核： （一）適用都市設計管制要點（準則、原則）之基地，應 敘明適用該要點（準則、原則）及都市計畫名稱， 並列表逐項查核檢討。 （二）非適用都市設計管制要點（準則、原則）之基地， 應就下列各項列表查核檢討： １土地使用強度及允許使用組別查核。	一、建築基地適用之相關法令規定逐項 檢討及查核。

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２最小建築基地規模檢討。 ３規定留設或退縮之公共開放空間系統檢討。 ４法定停車數量檢討。 ５綠化規定檢討。 ６地下開挖規模檢討。 ７建築物高度檢討。 ８其他管制事項說明（廣告物、斜屋頂、圍牆、… ）。 （三）適用相關獎勵規定之檢討： １停車獎勵。 ２開放空間獎勵。 ３空地管理維護獎勵。 ４依都市計畫規定申請之獎勵。 ５依其他相關規定申請之獎勵。
八、開發許可類審議圖件，除應具備前述第一點至第七點規 定內容外，應就下列規定事項說明： （一）事業財務計畫。 （二）親善及回饋計畫。	一、事業及財務計畫審議： （一）收支預算：檢附各年期收支預 算、資金流量與資金籌措方式 。 （二）成本分析：土地、建物、銷售 、稅捐、利息等成本。 （三）投資效益：受益分析、本益比 。 二、親善及回饋計畫審議： （一）回饋方式：依都市計畫規定應 提供之土地、樓地板面積或代 金繳納之分析。 （二）回饋計畫、實施進度：預定實 施進度表載明各階段計畫實施 年限。 （三）回饋項目：回饋內容、數量及 經營管理計畫。

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九、其他（視基地開發性質、條件與規劃構想，補充下列資 料）： （一）回饋措施。 （二）交通影響評估報告書（停車總數超過一百五十部應 檢送交通影響評估報告書，並得依開發計畫規模與 使用類別調整內容）： １緒論 （１）開發內容說明。 （２）評估範圍。 ２基地周邊現況 （１）都市計畫與周邊土地使用現況。 （２）重大建設計畫。 （３）周邊道路動線分析。 （４）道路幾何特性與服務水準分析。 （５）停車供需分析。 （６）大眾運輸系統服務狀況。 （７）人行動線分析。 ３基地開發交通影響分析 （１）基地開發衍生交通量推估。 （２）衍生停車需求分析。 （３）基地開發衝擊分析。 ４停車場規劃與設計 （１）停車需求預測分析。 （２）停車場出入口分析。 （３）進出場動線分析。	一、申請建築基地若適用相關獎勵規定 ，應以詳細圖說表明回饋項目、位 置、規模、措施及相關說明。 二、有關交通影響評估、綜合設計公共 開放空間及初步水土保持計畫等審 查作業，其權責機關分屬本府交通 局、工務局建築管理處及建設局， 惟為加速申請基地開發時程，得與 都市設計審議作業併同審查，其審 查項目依前述機關權責及規定審議 。

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（４）內部空間動線規劃。 ５交通改善措施與建議 （三）綜合設計公共開放空間圖件。 （四）初步水土保持計畫： １地質現況分析： （１）基地平均坡度（坵塊邊長以不大於一０公 尺且不小於五公尺並以公尺為單位計算） 。 （２）基地坡度陡峭區位置（依坡度三０％以下 、超過三０％－五五％及超過五五％分別 著色）。 （３）地質鑽探資料 （４）地下水位資料（含乾、雨季至少六個月） 。 ２初步水土保持計畫內容及圖說： （１）計畫目的。 （２）計畫範圍：土地坐落及面積。 （３）基地實測地形圖。 （４）開挖整地計畫：內容說明及開挖整地前、 後等高線地形對照圖，開挖整地縱、橫剖 面圖。 （５）擋土設施計畫：內容說明及擋土設施與建 物配置圖，擋土設施與建物位置剖面圖。 （６）挖、填土石方量：內容說明及挖、填土石 區位圖。 （７）基地集水面積地形圖。 （８）永久排水系統計畫：含永久排水系統配置 圖。

備註：

一、各項書圖與文字比例得依開發申請案規模大小彈性調整比例，以供審議判讀。

二、除建築圖視申請規模調整書件數量外，各圖樣應以一至二頁書（圖）件集中清楚表達設計內容為原則。