圖例

臨街線	裡地線
輔助線	地籍線
一般路線價	繁榮街道路線價
裡地區段價	雙面臨街地深度重壘部分
都市計畫線

圖I、以既成道路邊界為臨街線，並以裡地線為區段界線

(本原則第三點)

A B 乙 甲 16公尺 300,000元 C 18公尺

例：甲、以既成道路邊界線為臨街線，又B與A係作同一建築使用臨街深度為16公尺，臨街深度指數為105.0％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

A = 300,000 × 105.0％ = 315,000

B = 300,000 × 105.0％ = 315,000

乙、C係以既成道路邊界為臨街線，其臨街深度為18公尺，臨街深度指數為100％，本宗土地為每平方公尺單價列式計算如下︰

C = 300,000 × 100％ = 300,000

△ 100,000元 圖II、與騎樓用地或無遮簷人行道作同一建築使用之各宗土地，視為同一宗土地(本原則第四點)

丁 丙

乙

18 公尺 甲

20公尺

D 16公尺 B A

E C

I(騎樓用地或 無遮簷人行道) H(騎樓用地或 無遮簷人行道) G(騎樓 用地或 無遮簷人行道) F(騎樓用地或 無遮簷人行道)

300,000元

例︰甲、與騎樓用地或無遮簷人行道作同一建築使用，視為同一宗土地，其臨街深度為16公尺，臨街深度指數為105.0％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

A = 300,000 × 105.0％ = 315,000

F = 300,000 × 105.0％ = 315,000

乙、與騎樓用地或無遮簷人行道作同一建築使用，視為同一宗土地，其臨街深度為18公尺，臨街深度指數為100％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

B = 300,000 × 100％ =300,000

G = 300,000 × 100％ =300,000

丙、與騎樓用地或無遮簷人行道作同一建築使用，視為同一宗土地，其深度為20公尺，因裡地線為18公尺，故臨街深度為18公尺，臨街深度指數為100％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

C = (300,000 × 100％ × 18 ＋ 100,000 × 2) / 20 = 280,000

H = (300,000 × 100％ × 18 ＋ 100,000 × 2) / 20 = 280,000

丁、與騎樓用地或無遮簷人行道作同一建築使用之各宗土地，視同一宗土地，其深度為20公尺，因裡地線為18公尺，故臨街深度為18公尺，臨街深度指數為100％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

D = (300,000 × 100％ × 18 ＋ 100,000 × 2) / 20 = 280,000

E = (300,000 × 100％ × 18 ＋ 100,000 × 2) / 20 = 280,000

I = (300,000 × 100％ × 18 ＋ 100,000 × 2) / 20 = 280,000

圖1、單面臨街地

(本原則第五點)

乙 甲 10 公 尺 300,000元 丙 丁 戊 12 公 尺 14 公 尺 16 公 尺 18 公 尺

例：甲、宗地為臨街地，臨街度為10公尺，臨街深度指數為120％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下：

300,000 × 120％ = 360,000

乙、宗地為臨街地，臨街深度為12公尺，臨街深度指數為115％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 115％ = 345,000

丙、宗地為臨街地，臨街深度為14公尺，臨街深度指數為110％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 110％ = 330,000

丁、宗地為臨街地，臨街深度為16公尺，臨街深度指數為105.0％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 105.0％ = 315,000

戊、宗地為臨街地，臨街深度為18公尺，臨街深度指數為100％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 100％ =300,000

圖2之1、路角地

(本原則第六點第（一）款)

300,000元 B：180㎡ 28 公 尺 18 公 尺 240,000元 甲 A： 324㎡ D： 80㎡ 乙 Ｃ ： 144 ㎡ △：100,000元 18公尺 26公尺

例：甲、宗地為面臨正、旁街之宗地，其宗地面臨正、旁街之寬度均等於裡地線深度，臨街深度指數為100％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下：

300,000 × 100％ ＋ 240,000 × 0.2 = 348,000

乙、宗地為面臨正、旁街之宗地，其宗地面臨正、旁街之寬度均在裡地線深度以上，位於路角地部分，其臨街深度指數為100％，本宗土地每平方公尺單價按面積加權計算如下：

〔(300,000 × 100％ ＋ 240,000 × 0.2) × 324 ＋300,000 × 100% × 144 ＋ 240,000 × 100 ﹪× 180 ＋ 100,000 × 80〕÷ (324＋144＋180＋80) = 284,545

圖2之2、路角地

(本原則第六點第（二）款)

300,000元 15 公 尺 240,000元 甲 乙 6公尺 丙 9公尺 9公尺 18公尺 18公尺

例：甲、宗地為面臨正、旁街之第一宗土地，臨街深度為9公尺，臨街深度指數為120.0％，寬度為9公尺，均在11公尺範圍內，加另一街路線價之2.5成，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下：

300,000 × 120.0％ ＋ 240,000 × 0.25 = 420,000

乙、宗地為面臨正、旁街之第二宗土地，臨街深度為9公尺，臨街深度指數為120.0％，寬度為6公尺，其寛度僅2公尺位於11公尺範圍內（面積為18㎡），加另一街路線價之2.5成，另寬度超過11公尺至14公尺範圍內（面積為27㎡），加另一街路線價之1.5成，其餘部分（面積為9㎡），加另一街路線價之1成，本宗土地每平方公尺單價按面積加權計算如下：

〔(300,000 × 120.0％ × 18 ＋ 240,000 × 0.25 × 18) ＋ (300,000 × 120.0％ × 27 + 240,000 × 0.15 × 27) ＋ (300,000 × 120.0％ × 9＋ 240,000 × 0.1 × 9)〕÷ (18＋27＋9) = 402,000

丙、宗地為面臨正、旁街之第二宗土地，臨街深度為15公尺，臨街深度指數為105.0％，寬度為15公尺，位於路角地部分之地價計3部分：(1)位於11公尺範圍內土地（面積為22㎡），加另一街路線價之2.5成，(2)位於超過11公尺至14公尺範圍內土地（面積為48㎡），加另一街路線價之1.5成，(3)位於超過14公尺至18公尺範圍內土地（面積為65㎡），加另一街路線價之1成。其餘超過18公尺之土地（面積為90㎡），非屬路角地，毋須加計另一街路線價，本宗土地每平方公尺單價按面積加權計算如下：

〔(240,000 × 105.0％ × 22 ＋ 300,000 × 0.25 × 22) ＋ (240,000 × 105.0％ × 48 + 300,000 × 0.15 × 48) ＋ (240,000 × 105.0％ × 65＋300,000 × 0.1 × 65) ＋ (240,000 × 105.0％ × 90)÷ (22＋48＋65＋90) = 277,600

圖2之3、路角地

(本原則第六點第（三）款)

300,000元 240,000元 陸 18公尺 18公尺 橋

例：面臨正、旁街之宗地，該宗地面臨正、旁街之寬度均等於裡地線深度，臨街深度指數為100％，因其鄰接陸橋致降低其利用價值，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下：

(300,000 × 100％＋240,000 × 0.2) × (1-0.05) = 330,600

圖3、雙面臨街地

(本原則第七點)

300,000元 240,000元 18 公 尺 20公尺 240㎡ 24公尺 18 公 尺 正街裡地線 背街裡地線

例、正街裡地線深度與背街裡地線深度之和為36公尺，宗地為雙面臨街地，深度為24公尺，先以正街裡地線深度為18公尺劃分（面積為360㎡），臨街深度指數為100％，背街臨街深度為6公尺（面積為120㎡），臨街深度指數為120.0％，正街裡地線與背街裡地線重疊部分之面積為240㎡（重疊之深度為12公尺，寬度為20公尺），本宗土地每平方公尺單價列式計算如下：

(300,000 × 100％ × 360 ＋ 240,000 × 120.0％ × 120＋ 240,000 × 0.12 × 240) ÷ 480 = 311,400

圖4之1、袋地

(本原則第八點第（一）款)

300,000元 18 公 尺 甲 乙 丙 14公尺 12公尺 8公尺

例：甲、宗地為袋地，距離臨街線深度為8公尺，袋地指數為80％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 80％ = 240,000

乙、宗地為袋地，距離臨街線深度為12尺，袋地指數為70％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 70％ = 210,000

丙、宗地為袋地，距離臨街線深度為14公尺，袋地指數為60％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 60％ = 180,000

圖4之2、袋地

(本原則第八點第（二）款)

300,000元 18 公 尺 丙 14公尺 △ 190,000元

例：1.宗地為袋地，距離臨街線深度為14 公尺，袋地指數為60％，本宗土地為每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 × 60％ = 180,000

2.裡地區段地價為190,000元。

3.計算結果低於裡地區段地價，故本宗土地每平方公尺單價應以裡地區段地價之190,000元作為其地價。

圖5之1、一點臨街之三角形宗地

(本原則第九點第（一）款)

300,000元 18 公 尺 15公尺 △ 100,000元 29°

例：一點臨街之三角形宗地，臨街深度為15公尺，臨街深度指數為105.0﹪，頂角為29°，指數為76﹪，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下：

300,000 × 105.0％ × 76％ = 239,400

圖5之2、一邊臨街地之三角形宗地

(本原則第九點第（二）款)

300,000元 18 公 尺 15公尺 △ 100,000元 29°

例：一邊臨街地之三角形宗地，頂角至臨街線之距離為15公尺，臨街深度指數為105.0％，其頂角角度為29°，指數為86％，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下：

300,000 × 105.0％ × 86％ = 270,900

圖6、形狀不規刖之宗地

(本原則第十點)

12公尺

14 公 尺 B A

A 15 公 尺 18 公 尺

15° 12 公 尺 10 公 尺 45°

B 丙 乙 甲 B

15公尺 10公尺

5公尺 300,000元

例：甲、宗地為不規則形狀之臨街地，細分為一個長方形（Ａ︰面積180㎡）及一個三角形（B︰面積為50㎡），臨街深度分別為15公尺及10公尺，臨街深度指數分別為105.0％及120.0％，又B之頂角角度為45°，指數為89％，本宗土地每平方公尺單價按面積加權計算如下︰

(300,000 ×105.0％×180＋300,000 ×120.0％×89％×50)÷ (180＋50)

= 316,174

乙、宗地為不規則形狀之臨街地，以繪製輔助線正為近似長方形，並以輔助線替代地籍線，臨街深度為12公尺，臨街深度指數115.0％，計算後減0.5成，本宗土地每平方公尺單價列式計算如下︰

300,000 ×115.0％×(1-0.05) = 327,750

丙、宗地為不規則形狀之臨街地，以細分及繪製輔助線方式修正為一個長方形（Ａ︰面積210㎡）及一個近似三角形（B︰面積為35㎡），並以輔助線替代地籍線，臨街深度均為14公尺，臨街深度指數為110.0％，又B之頂角角度為15°，指數為83％，計算後近似三角形部分須減0.5成，本宗土地每平方公尺單價按面積加權計算如下︰

{(300,000 × 110.0％ × 210)＋[300,000 ×110.0％ × 83％ × 35 × (1-0.05)]}÷ (210＋35) = 320,029