臺北市政府 108.08.12. 府訴二字第1086103091號訴願決定書 | 訴願決定書-友善列印

臺北市政府 108.08.12. 府訴二字第1086103091號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市政府都市發展局
訴願人因住宅租金補貼事件，不服原處分機關民國108年4月17日北市都服字第1083035101號
函，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
訴願人於民國（下同） 108年1月28日向原處分機關申請108年度「臺北輕鬆住－租金分級補
貼加班列車」住宅租金補貼（收件編號： 108A00285），並檢附其承租本市中山區○○○路
○○段○○號○○樓（下稱系爭住宅）房屋租賃契約書（租賃期間：自108年1月1日至110年
12月31日）等資料，經原處分機關查得該契約書並無出租人之簽名，乃以108年1月28日補件
單通知訴願人於108年2月11日前提出出租人簽章之契約書供核，訴願人於108年2月15日向原
處分機關表示出租人不願簽章，主張口頭契約應可成立契約；原處分機關以108年2月23日北
市都服字第1083013773號函復訴願人略以，經電詢內政部營建署表示，整合住宅補貼係屬定
期限之補助，依規定須檢具有效之租賃契約供審查，爰請檢具書面房屋租賃契約供審查；嗣
以 108年3月6日北市都服字第1083021127號函通知訴願人，於文到10日內補正相關文件，若
逾期未補正，將駁回其申請，該函於108年3月11日送達。訴願人則以 108年3月8日書面表示
出租人不願簽訂系爭住宅之租賃契約，要求原處分機關查證租賃事實。原處分機關乃以 108
年3月13日北市都服字第 1083023753號函通知房屋租賃契約書所載出租人○○○（下稱○君
）協助釐清系爭住宅出租情形及其與訴願人是否確有租賃關係，經○君於108年3月29日致電
原處分機關表示其與訴願人間無租賃關係，其請訴願人搬離系爭住宅等語。原處分機關審認
訴願人逾期仍未補正具出租人簽章之租賃契約，核與「臺北輕鬆住－租金分級補貼加班列車
」住宅租金補貼作業要點第5點第1項第7款規定不符，乃依該作業要點第7點第1款規定，以1
08年 4月17日北市都服字第1083035101號函駁回其申請。該函於108年4月23日送達，訴願人
不服，於108年5月17日經由原處分機關向本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、按「臺北輕鬆住－租金分級補貼加班列車」住宅租金補貼作業要點第 1點規定：「臺北
市政府......為推動以多元方式協助臺北市（以下簡稱本市）市民解決居住問題之住宅
政策，鑒於內政部營建署『自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法』 -租金補貼之申請
期間限於各年度七、八月間，為協助逾期申辦者減輕居住負擔，並且銜接申辦『自建自
購住宅貸款利息及租金補貼辦法』 -租金補貼，特訂定『臺北輕鬆住－租金分級補貼加
班列車』住宅租金補貼作業要點（以下簡稱本要點）。」第 2點規定：「本要點之主管
機關為臺北市政府都市發展局（以下簡稱本局）。」第3點第1項第1款及第2款規定：「
申請租金補貼者，應具備下列條件：（一）本市市民。（二）年滿二十歲。......」第
5 點第1項第7款規定：「申請住宅補貼者，應於受理期間檢附下列書件，向本局提出申
請：......（七）租賃契約影本。契約內應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編
號、承租人、租賃住宅地址、租賃金額及租賃期限等資料。」第7點第1款規定：「租金
補貼之審查程序如下：（一）申請案經本局初審，資料不齊者，應一次通知其限期補正
；逾期不補正或不符合規定者，駁回其申請。」
臺北市政府都市發展局 108年1月8日北市都服字第1083001082號公告：「主旨：公告辦
理 108年度『臺北輕鬆住－租金分級補貼加班列車』。依據：『臺北輕鬆住－租金分級
補貼加班列車』住宅租金補貼作業要點。公告事項：一、受理申請期間：自108年1月10
日起至108年3月31日止。二、補貼項目：承租住宅租金費用補貼。三、主辦單位：臺北
市政府都市發展局。......五、補貼對象及條件：（一）住宅租金補貼以符合『臺北輕
鬆住－租金分級補貼加班列車』住宅租金補貼作業要點之資格條件為補貼對象。......
。」
二、本件訴願理由略以：租賃之事實非訴願人單獨可以辦到，有 108年3月8日補正之租賃契
約；訴願人與房東溝通數十次，房東不肯簽租賃契約，有租賃事實，可以查證，並非僅
是口頭契約而已。
三、查本件訴願人檢附未經出租人簽章之房屋租賃契約，經原處分機關數次請其補具有出租
人簽章之租賃契約未果，並經上開房屋租賃契約所載出租人○君表示其與訴願人並無租
賃關係，有原處分機關公務電話記錄影本附卷可稽；是原處分機關審認訴願人逾期仍未
補正具出租人簽章之租賃契約，核與「臺北輕鬆住－租金分級補貼加班列車」住宅租金
補貼作業要點第5點第1項第7款規定不符，有訴願人108年1月28日108年度「臺北輕鬆住
－租金分級補貼加班列車」申請書、房屋租賃契約書、原處分機關 108年3月6日北市都
服字第1083021127號函及送達證書、公務電話記錄等影本附卷可稽，原處分自屬有據。
四、至訴願人主張其確有租賃系爭住宅之事實，僅房東不肯簽租約云云。按「臺北輕鬆住－
租金分級補貼加班列車」住宅租金補貼作業要點第5點第 1項第7款規定：「申請住宅補
貼者，應於受理期間檢附下列書件，向本局提出申請：......（七）租賃契約影本。契
約內應記載出租人姓名、出租人國民身分證統一編號、承租人、租賃住宅地址、租賃金
額及租賃期限等資料。」查本件訴願人 108年1月28日之108年度「臺北輕鬆住－租金分
級補貼加班列車」申請書所附系爭住宅房屋租賃契約書並無出租人之簽名，其於 108年
3月8日補正之房屋租賃契約書仍無出租人之簽章；且該契約書所載出租人○君亦向原處
分機關表示其與訴願人之間無租賃關係。是原處分機關審認訴願人之申請不符上開要點
第 5點第1項第7款規定，應無違誤。訴願主張，不足採據。從而，原處分機關將本案審
查結果列為不合格而否准訴願人之申請，揆諸前揭規定，並無不合，原處分應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧（公假）
委員張慕貞（代行）
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員盛子龍
委員劉昌坪
委員洪偉勝
委員范秀羽
中華民國 108 年 8 月 12 日
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴
訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路 101號）

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