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  • 臺北市政府 110.03.30. 府訴二字第1106080353號訴願決定書 訴  願  人 ○○○
    原 處 分 機 關 臺北市政府都市發展局
    訴願人因住宅租金補貼事件，不服原處分機關民國 110年1月6日北市都企
    字第1103006310號函，提起訴願，本府決定如下：
      主文
    訴願駁回。
      事實
    訴願人於民國（下同） 109年8月24日向原處分機關申請109年度住宅租金
    補貼（收件編號：1091B13322），原處分機關查得訴願人欲申請租金補貼
    之建物（地址：本市內湖區○○街○○巷○○號○○樓，下稱系爭建物）
    於申請時填載之每月租賃金額為新臺幣（下同） 4萬元，與自建自購住宅
    貸款利息及租金補貼辦法第18條第 1項第6款規定不符，乃以110年1月6日
    北市都企字第1103006310號函（下稱原處分）否准其申請。訴願人不服，
    於110年1月13日經由原處分機關向本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答
    辯。
      理由
    一、查本件訴願人於訴願書記載：「......案件編號：1091B13322號....
      ..有關 109年度住宅租金補貼申請案，租金每月不得高於﹩39,000，
      但因租約金額為﹩40,000而被列為不合格......」並檢附原處分影本
      ，揆其真意，應係對原處分不服，合先敘明。
    二、按住宅法第2條第1項規定：「本法所稱主管機關......在直轄市為直
      轄市政府......。」第3條第1款規定：「本法用詞，定義如下：一、
      住宅：指供居住使用，並具備門牌之合法建築物。」第 9條第1項第3
      款規定：「為協助一定所得及財產以下家庭或個人獲得適居之住宅，
      主管機關得視財務狀況擬訂計畫，辦理補貼住宅之貸款利息、租金或
      修繕費用；其補貼種類如下：......三、承租住宅租金。」第12條第
      1 項規定：「第九條第一項第一款至第三款補貼之申請資格、應檢附
      文件、自有一戶住宅之認定、無自有住宅或二年內建購住宅之認定、
      租金補貼額度採分級補貼之計算方式、評點方式、申請程序、審查程
      序、住宅面積、期限、利率、補貼繼受及其他應遵行事項之辦法，由
      中央主管機關定之。」
      自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第 1條規定：「本辦法依住宅
      法（以下簡稱本法）第十二條第一項規定訂定之。」第18條第1項第6
      款規定：「申請租金補貼之住宅應符合下列規定：......六、每月租
      金不得超過附表三之租金上限。」第24條規定：「申請自建、自購住
      宅貸款利息補貼或租金補貼案件之審查，以申請日所具備之資格與提
      出之文件為審查依據及計算基準。但審查期間持有住宅狀況、戶籍之
      記載資料或直轄市、縣（市）主管機關查證之相關文件經審查不符申
      請條件或有異動致不符申請條件者，應予以駁回。」
      附表三    租金上限（摘錄）          單位：新臺幣
    直轄市、縣(市) 租金上限(每戶每月)
    臺北市 三萬九千元


      臺北市政府 104年11月3日府都服字第10439213600號公告：「主旨：
      公告依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第26條規定，將該辦法
      有關住宅補貼案件相關事項，委任本府都市發展局辦理，並自104年1
      1月24日生效......。」
    三、本件訴願理由略以：原租約金額4萬元包含1,000元管理費在內，正確
      租約金額為3萬9,000元，為此重新與屋主重訂租約修正。
    四、查本件訴願人申請 109年度住宅租金補貼，經原處分機關依訴願人申
      請時填載內容查認系爭建物之每月租金為 4萬元，與自建自購住宅貸
      款利息及租金補貼辦法第 18條第1項第6款規定不符，有訴願人109年
      度租金補貼申請書及住宅補貼後台管理（案件編號：1091B13322）網
      路頁面資料等影本附卷可稽，原處分自屬有據。
    五、至訴願人主張原租約金額4萬元包含1,000元管理費在內，正確租約金
      額為3萬9,000元，並與屋主重訂租約修正云云。按自建自購住宅貸款
      利息及租金補貼辦法第18條第1項第6款規定：「申請租金補貼之住宅
      應符合下列規定：......六、每月租金不得超過附表三之租金上限。
      」又該附表三明定本市每戶每月之租金上限為3萬9,000元。次按申請
      自建、自購住宅貸款利息補貼或租金補貼案件之審查，以申請日所具
      備之資格與提出之文件為審查依據及計算基準；為自建自購住宅貸款
      利息及租金補貼辦法第24條所明定。查本件訴願人於109年8月24日向
      原處分機關申請 109年度住宅租金補貼（收件編號：1091B13322），
      申請時所填載系爭建物每月租賃金額為4萬元，有訴願人109年度租金
      補貼申請書及住宅補貼後台管理（案件編號：1091B13322）網路頁面
      資料等影本附卷可稽；是系爭建物不符自建自購住宅貸款利息及租金
      補貼辦法第18條第1項第6款規定，洵堪認定。訴願人雖主張原租約金
      額4萬元包含1,000元管理費在內，正確租約金額為3萬9,000元，並提
      出重新訂定之租賃契約影本；惟依自建自購住宅貸款利息及租金補貼
      辦法第24條規定，申請租金補貼案件之審查，以申請日所提出之文件
      為審查依據；訴願主張，不足採據。從而，原處分機關將本案審查結
      果列為不合格而否准訴願人之申請，揆諸前揭規定，並無不合，原處
      分應予維持。
    六、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文
      。
                   訴願審議委員會主任委員 袁 秀 慧
                            委員 張 慕 貞
                            委員 王 韻 茹
                            委員 王 曼 萍
                            委員 陳 愛 娥
                            委員 洪 偉 勝
                            委員 范 秀 羽
                            委員 邱 駿 彥
                            委員 郭 介 恒
    中華民國   110    年    3    月    30    日
    如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺灣臺北地
    方法院行政訴訟庭提起行政訴訟。（臺灣臺北地方法院行政訴訟庭地址：
    新北市新店區中興路1段248號）
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