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  • 臺北市政府89.12.30. 府訴字第八九０九七一五一００號訴願決定書 訴 願 人：○○○
    原處分機關：臺北市稅捐稽徵處
      右訴願人因退還土地增值稅事件，不服原處分機關中北分處八十九年八月三十日北市稽
    中北乙字第八九０一九０三六００號函所為處分，提起訴願，本府依法決定如左：
        主  文
      訴願駁回。
        事  實
      緣訴願人於八十九年四月一日同時出售所有本市中山區○○段○○小段○○地號（地上
    建物：○○○路○○段○○號○○樓之○○）及○○段○○小段○○地號（地上建物：○○
    ○路○○段○○巷○○號○○樓）二筆自用住宅用地。同年七月十五日將原出售之上開○○
    段○○小段○○地號土地再購回，於八月二日完成登記，八月八日向原處分機關中北分處申
    請重購退稅，中北分處以八十九年八月三十日北市稽中北乙字第八九０一九０三六００號函
    復否准所請。訴願人不服，於八十九年九月二十九日經原處分機關向本府提起訴願，並據原
    處分機關檢卷答辯到府。
        理  由
    一、本市各稅捐分處為原處分機關所屬單位，其所為之處分，均應視為原處分機關所為之處
      分，合先敘明。
    二、按土地稅法第九條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親
      屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」第三十五條第一項第一款
      規定：「土地所有權人於出售土地或土地被徵收後，自完成移轉登記或領取補償地價之
      日起，二年內重購土地合於左列規定之一，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償
      地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額
      內，退還其不足支付新購土地地價之數額：一、自用住宅用地出售或被徵收後，另行購
      買都市土地未超過三公畝部分或非都市土地未超過七公畝部分，仍作自用住宅用地者。
      」
      財政部七十年二月十三日臺財稅第三一一０一號函釋：「查土地稅法第三十五條既係規
      定土地所有權人於出售自用住宅用地、.... 後， 自完成移轉登記之日起，二年內『另
      行購買』自用住宅用地、....者，得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內，退
      還其不足支付新購土地地價之數額。本案據稱係土地所有權人於出售自用住宅用地後，
      復將原土地全筆購回，顯非『另行購買』新土地，與前揭條款規定不符，自不得適用。
      」
    三、本件訴願理由略以：訴願人於八十九年四月一日出售本市○○區○○段○○小段○○地
      號（甲房地）及本市○○區○○段○○小段○○地號（乙房地）自用住宅用地，於同年
      七月十五日重行購買乙房地自用住宅用地。此一售一買行為自屬「另行購買」，符合土
      地稅法第三十五條重購退稅之要件。甲房地及乙房地是兩個完全分離的不動產，兩者不
      能相加。本案為兩個分離之不同房地，符合「另行購買」，敬請退稅。
    四、卷查訴願人於八十九年四月一日同時出售所有於本市中山區○○段○○小段○○地號及
      本市中山區○○段○○小段○○地號自用住宅用地，於八十九年七月十五日重行購回原
      出售之本市○○區○○段○○小段○○地號之自用住宅用地，依前揭財政部函釋意旨，
      系爭訴願人重行購回原出售之本市中山區○○段○○小段○○地號之自用住宅用地，屬
      將原土地重新購回，而非屬另行購買之新土地，自與土地稅法第三十五條規定不符，訴
      願人主張此一買一賣，係就兩個完全分離之不動產所為，顯係對法令有所誤解。揆諸首
      揭規定及財政部函釋意旨，原處分機關中北分處否准其退稅申請，並無不合，應予維持
      。
    五、綜上論結，本件訴願為無理由，爰依訴願法第七十九條第一項之規定，決定如主文。
                         訴願審議委員會主任委員 張明珠（公假）
                                  委員 黃茂榮
                                  委員 楊松齡
                                  委員 薛明玲
                                  委員 王惠光
                                  委員 曾巨威
                                  委員 黃旭田
                                  委員 劉興源
                                  委員 曾忠己
    中華民國八十九年十二月三十日
                                      市長 馬英九
                          訴願審議委員會主任委員 張明珠 決行
      如對本決定不服者，得於收受本決定書之次日起二個月內，向臺北高等行政法院提起行
    政訴訟，並抄副本送本府。
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