訴願決定書

臺北市政府 106.05.03. 府訴一字第10600071400號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市稅捐稽徵處
訴願人因 105年地價稅事件，不服原處分機關民國106年 1月24日北市稽法乙字第105309803
00號復查決定，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
一、訴願人所有本市大安區○○段○○小段○○地號、中山區○○段○○小段○○地號及內
湖區○○段○○小段○○地號等3筆持分土地（宗地面積各為591、940及1,091平方公尺
，權利範圍各為522/10000、19/10000及534/10000，持分面積各為30.85、1.79及58.26
平方公尺，下稱系爭A、B、C地；坐落系爭A地其所有之地上建物門牌分別為本市大安區
○○○路○○段○○號○○樓之○○、○○樓及地下室，下稱系爭A1、A2、A3屋）。原
處分機關前核定系爭A1及A3屋所占系爭A地面積15.48平方公尺部分，按自用住宅用地稅
率課徵地價稅；至系爭A2所占系爭A地15.37平方公尺部分，及系爭B地、C地，均按一般
用地稅率課徵。
二、嗣本府於民國（下同）105年 1月重新公告地價，系爭A、B、C地分別為新臺幣（下同）
25萬7,142元、10萬5,459元及4 萬5,600元，並依土地稅法第 15條、第16條、第17條及
平均地權條例第16條及17條等規定，以公告地價百分之八十為申報地價，分別按自用住
宅用地稅率及一般用地稅率，核課系爭A、B、C地105年地價稅共計6萬666元。訴願人不
服，申請復查，經原處分機關以106年 1月24日北市稽法乙字第10530980300號復查決定
：「復查駁回。」該復查決定書於106年1月 26日送達，訴願人不服，於106年 2月23日
經由原處分機關向本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、按土地稅法第 9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親
屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」第14條規定：「已規定地
價之土地，除依第二十二條規定課徵田賦者外，應課徵地價稅。」第 15條第1項規定：
「地價稅按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內之地價總額計徵之。」第
16條第1項規定：「地價稅基本稅率為千分之十。土地所有權人之地價總額未超過土地
所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收 ......。」第17
條第 1項規定：「合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵：一、都市
土地面積未超過三公畝部分......。」
平均地權條例第14條規定：「規定地價後，每三年重新規定地價一次......。」第16條
規定：「舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以
公告地價百分之八十為其申報地價......。」第17條規定：「已規定地價之土地，應按
申報地價，依法徵收地價稅。」
二、本件訴願理由略以：原處分機關計算錯誤，應撤銷復查決定及原處分。
三、查原處分機關前核定系爭A1及A3屋所占系爭A地面積15.48平方公尺部分，按自用住宅用
地稅率課徵地價稅；至系爭 A2所占系爭A地15.37平方公尺部分，及系爭 B地、C地，均
按一般用地稅率課徵。本府於105年1月重新公告地價，並以重新公告地價之百分之八十
為申報地價，分別按一般用地稅率及自用住宅用地稅率，課徵訴願人所有系爭 A、B、C
地105年地價稅合計6萬666元；有105年12月1日列印之系爭A、B、C地地籍資料、106年1
月9日列印之公告地價及公告土地現值資料、地價稅105年01期（月）繳款書等影本附卷
可稽。原處分自屬有據。
四、至訴願人主張原處分機關地價稅稅額計算錯誤云云。按土地所有權人或其配偶、直系親
屬辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地為自用住宅用地；地價稅基本稅率為
千分之十；自用住宅用地地價稅率按千分之二計徵；規定地價後，每三年重新規定地價
一次；土地所有權人未於舉辦規定地價或重新規定地價公告期間申報地價者，以公告地
價百分之八十為其申報地價；已規定地價之土地，應按申報地價，依法徵收地價稅；為
土地稅法第 9條、第16條第1項、第17條第1項及平均地權條例第14條、第16條、第17條
所明定。查本件原處分機關前核定系爭A1及A3屋所占系爭A地面積15.48平方公尺部分，
按自用住宅用地稅率課徵地價稅；至系爭 A2所占系爭A地15.37平方公尺部分，及系爭B
地、 C地，均按一般用地稅率課徵。嗣本府於105年1月重新公告地價， 105年地價稅乃
依重新公告之地價計徵。系爭A、B、C地105年地價稅分別核計如下：
（一）系爭A地部分：
面積30.85平方公尺，105年1月公告地價25萬7,142元／平方公尺，申報地價為20萬
5,714元／平方公尺（25萬7,142元／平方公尺x0.8）。
1.系爭A1及A3屋所占系爭A地面積15.48平方公尺部分，按自用住宅用地稅率千分之
二核計，稅額為6,369元（20萬5,714元／平方公尺x15.48平方公尺x2/1000=6,36
9元）。
2.系爭A2屋所占系爭A地面積15.37平方公尺部分，按一般用地稅率千分之十核計，
稅額為 3萬1,618元（20萬5,714元／平方公尺x15.37平方公尺x10/1000=3萬1,6
18元）。
（二）系爭B地部分：
面積1.79平方公尺，105年1月公告地價為10萬5,459元／平方公尺，申報地價為8萬
4,367元／平方公尺（10萬5,459元／平方公尺x0.8），按一般用地稅率千分之十課
徵地價稅，另部分土地為騎樓地，減徵土地地價8,436元。經核計稅額為1,426元 [
（8萬4,367元／平方公尺x1.79平方公尺-減徵土地地價8,436元）x 10/1000=1,426
元]。
（三）系爭C地部分：
面積58.26平方公尺，105年1月公告地價為4萬5,600元／平方公尺，申報地價為3萬
6,480元／平方公尺（4萬5,600元／平方公尺x0.8）。按一般用地稅率千分之十核
計，稅額為2萬1,253元（3萬6,480元／平方公尺x58.26平方公尺x10/1000=2萬1,25
3元）。
是原處分機關核課系爭A、B、C地105年地價稅，共計6萬666元（6,369元＋3萬1,61
8元+1,426元+2萬1,253元），並無違誤。訴願主張，不足採據。從而，原處分機關
所為復查決定，揆諸前揭規定，並無不合，應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第1項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧（公出）
委員張慕貞（代行）
委員柯格鐘
委員范文清
委員王韻茹
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員盛子龍
中華民國 106 年 5 月 3 日
市長柯文哲
法務局局長袁秀慧決行
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺灣臺北地方法院行政訴訟庭
提起行政訴訟。（臺灣臺北地方法院行政訴訟庭地址：新北市新店區中興路1段248號）

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