訴願決定書

臺北市政府 95.05.17. 府訴字第09577446000號訴願決定書訴願人：○○○
訴願代理人：○○○
原處分機關：臺北市稅捐稽徵處
訴願人因申請退還房屋稅事件，不服原處分機關大同分處94年11月18日北市稽大同乙字
第 09461111800號函所為處分，提起訴願，本府依法決定如下：
主文
原處分撤銷，由原處分機關於收受決定書之次日起60日內另為處分。
事實
一、緣本市大同區○○街○○段○○巷○○號房屋係無建物登記，亦無使用執照及建造執照
之房屋，依本市房屋稅籍紀錄表記載，納稅義務人登記為「○○○外 9名」，後更改為
「○○○外 9名管理人：○○○」，另該屋原按營業用稅率課徵房屋稅，90年10月改按
住家用稅率課徵房屋稅，因房屋現值低於10萬元，故免徵房屋稅。又本市大同區○○街
○○段○○巷○○號房屋亦係無建物登記亦無使用執照或建造執照之房屋，依本市房屋
稅籍紀錄表記載，納稅義務人登記為「○○○外 2名」，後更改為「○○○外 9名」，
嗣原處分機關大同分處審認案
外人○○○為系爭 ○○號房屋之管理人，乃核定自88年 2月24日起○○○為該屋之納
稅義務人，並向○○○課徵系爭 ○○號房屋87年、88年、90年及 91 年之房屋稅，因
○○○欠繳稅款，經該分處移送法務部行政執行署臺北行政執行處強制執行。惟○○○
於92年12月17日向原處分機關陳情其非系爭 ○○號房屋之管理人，原處分機關乃撤回
對○○○之強制執行，並將前揭 88年、90年及91年之欠稅改向訴願人課徵；又系爭○
○號房屋 85年至89年及系爭 ○○號房屋85年及89年房屋稅已移送法務部行政執行署臺
北行政執行處。
二、系爭 ○○號及 ○○號房屋於92年11月14日經本府工務局核准拆除改建，原處分機關大
同分處現場勘查後乃以93年 3月 2日北市稽大同甲字第09390053200 號函通知訴願人系
爭 2房屋於93年 2月起註銷房屋稅籍，並向訴願人課徵系爭 ○○號房屋90年及 ○○號
房屋88年、90年到93年 1月之房屋稅。嗣訴願人申請分單繳納，該分處乃以 93年4 月
27日北市稽大同乙字第09360287100 號函同意系爭 1號房屋按原核定稅額之九分之一、
○○號房屋按三分之一課徵房屋稅。惟訴願人不服，於93年 7月14日申請復查；其間
復於93年 9月14日繳交系爭○○號房屋 85年至89年及 ○○號房屋85年及89年之房屋稅
。嗣經原處分機關以93年12月15日北市稽法甲字第 09362060800號復查決定：「原處分
撤銷。」
三、上開案件經該分處重行審查查得依本府工務局建築管理處92年11月14日92拆字第 xxx號
拆除執照所附系爭建物未登記產權切結書，其立書人○○股份有限公司切結系爭 2房屋
為該公司所有，原處分機關大同分處乃核定系爭 ○○號房屋90年及系爭 ○○號房屋88
年、90年到93年 1月之房屋稅由○○股份有限公司繳納，並經該公司繳納完竣。
四、訴願人復於 94年 9月26日向原處分機關大同分處申請退還系爭 ○○號房屋 85年到89
年及系爭 ○○號房屋85年及89年房屋稅，該分處乃以94年10 月 6日北市稽大同乙字
第 09460999500號函復否准所請。訴願人不服，於94年11月11日再次申請退稅，該分處
復以94年11月18日北市稽大同乙字第 09461111800號函復否准所請，上開處分於94年11
月24日送達，訴願人仍未甘服，於94年12月26日經由原處分機關向本府提起訴願，95年
1月11日及23日補正訴願程序，並據原處分機關檢卷答辯到府。
理由
一、本市各稅捐分處為原處分機關所屬單位，其所為之處分，仍應視為原處分機關所為之處
分；又本件提起訴願日期（94年12月26日）距原處分書送達日期（94年11月24日）已逾
30日，惟其訴願期間末日（94年12月24日）為星期六，故以94年11月26日代之，是並無
訴願逾期問題，合先敘明。
二、按稅捐稽徵法第28條規定：「納稅義務人對於因適用法令錯誤或計算錯誤溢繳之稅款，
得自繳納之日起 5年內提出具體證明，申請退還；逾期未申請者，不得再行申請。」82
年 7月30日修正公布之房屋稅條例第 3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，
及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」第 4條規定：「房屋稅向房屋所
有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推
定 1人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。前項代繳之房屋稅，在其應負擔
部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。第 1項所有權人或典權人住址不明，或非
居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵
扣房租。」第 7條規定：「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內，向當地主管稽
徵機關申報房屋現值及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉承典時亦同。」第
10條規定：「主管稽徵機關依據納稅義務人所申報之現值，並參照不動產評價委員會評
定之標準，核計房屋現值。依前項規定核計之房屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務
人。納稅義務人如有異議，得於接到通知書之日起30日內，檢附證件，申請重行核計。
」第11條第 1項規定：「房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評定，
直轄市由市政府公告之，各縣（市）（局）於呈請省政府核定後公告之：一、按各種建
造材料所建房屋，區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、按房屋
所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格
減除地價部分，訂定標準。」第12條規定：「房屋稅每年徵收 1次，其開徵日期由省（
市）政府定之。新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，均須按月比例計課，未滿
1個月者不計。」
房屋稅條例第 4條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收之。其設有典權者，向典權人徵收
之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定 1人繳納，其不為推定者，由現住人或使
用人代繳。......第 1項所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管
理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。未辦建物所有權第
1次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者
，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。......」
第 7條規定：「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管
稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典
時，亦同。」
三、本件訴願理由略以：
課稅應有法律依據，不得全憑內部之房屋稅籍紀錄表記載為課稅依據，且該記載已被事
實所推翻，即該屋為未辦保存登記之房屋，自88年起核定○○○為納稅義務人，原處分
機關未查明即改向訴願人課徵系爭房屋之房屋稅，並將復查決定所稱之未辦保存登記之
房屋解為與85年至89年度房屋稅無涉，否准訴願人退稅之申請，非民主政府所應有之作
為。又依稅捐稽徵法第21條規定，本案85年至88年之房屋稅均已逾 5年之核課期間，原
處分機關自應予以退還。
四、卷查本市大同區○○街○○段○○巷○○號房屋，依本市房屋稅籍紀錄表記載，其納稅
義務人登記為「○○○外 9名」，另同段同巷 ○○號房屋，則登記為「○○○外 2名
」，上開房屋皆未辦建物登記亦無使用執照及建造執照，原處分機關大同分處查得訴願
人為○○○之繼承人，乃核定向訴願人課徵系爭 ○○號房屋85年至89年，系爭 ○○號
房屋 85年及 89年之房屋稅，並經訴願人於93年 9月14日繳交系爭 ○○號房屋 85年至
89年及 ○○號房屋85年及89年之房屋稅。此有本市房屋稅籍紀錄表、訴願人戶籍謄本
及繳交稅單等附卷可稽。是原處分機關大同分處否准訴願人退稅之申請，尚非無據。
五、惟按首揭82年 7月30日修正公布之房屋稅條例第 4條規定：「房屋稅向房屋所有人徵收
之。其設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定 1人繳
納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外
之稅款，對於其他共有人有求償權。第 1項所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋
所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。
」是房屋稅之納稅義務人應為房屋之所有人、典權人、管理人或現住人。復查系爭 ○
○號房屋 90年及 ○○號房屋88年、90年至93年 1月之房屋稅經原處分機關93年12月15
日北市稽法甲字第09362060800 號復查決定：「原處分撤銷。」該復查決定撤銷原處分
之理由略以：「......四、......本處大同分處應申請人之申請予以分單，雖屬個案之
便宜措施，惟系爭房屋所有人間法律關係尚未釐清，個人持分亦未臻明確......」又原
處分機關大同分處重為決定，係因嗣後查得系爭 2房屋業於92年11月14日拆除改建，且
由○○股份有限公司切結該 2房屋為該公司所有，乃核定上開年度房屋稅由該公司繳納
，並未就前揭復查決定理由所質疑之點予以釐清。則本件原處分機關未查明此點，即以
訴願人為○○○之繼承人否准訴願人退稅之申請，難謂妥適。從而，為維護訴願人之權
益，應將原處分撤銷，由原處分機關於收受決定書之次日起60日內另為處分。
六、綜上論結，本件訴願為有理由，爰依訴願法第81條之規定，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員張明珠
副主任委員王曼萍
委員陳敏
委員曾巨威
委員曾忠己
委員陳淑芳
委員林世華
委員陳石獅
委員陳立夫
委員陳媛英
中華民國 95 年 5 月 17 日市長馬英九
訴願審議委員會主任委員張明珠請假
副主任委員王曼萍代行

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