訴願決定書

臺北市政府 96.10.12. 府訴字第09670223300號訴願決定書訴願人：○○股份有限公司
代表人：○○
原處分機關：臺北市稅捐稽徵處
訴願人因 96年房屋稅事件，不服原處分機關96年7月31日北市稽法甲
字第09631047700號複查決定，提起訴願，本府依法決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
緣訴願人所有本市松山區○○○路○○段○○號○○樓、○○樓、○
○樓至○○樓、地下○○樓、地下○○樓等房屋，經原處分機關松山分處
核定96年房屋稅計新臺幣（以下同）11,032,270元。訴願人不服，申請複
查，經原處分機關以96年7月31日北市稽法甲字第09631047700號複查決定
：「複查駁回。」上開決定書於 96年8月2日送達，訴願人仍不服，於96
年8月30日向本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答辯到府。
理由
一、按房屋稅條例第 3條規定：「房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及
有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。」第4條第1項規定
：「房屋稅向房屋所有人徵收之。 ......」第5條規定：「房屋稅依
房屋現值，按左列稅率課徵之：一、住家用房屋最低不得少於其房屋
現值百分之一點二，最高不得超過百分之二。但自住房屋為其房屋現
值百分之一點二。二、非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於
其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之五。其為私人醫院、診所
、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現
值百分之一點五，最高不得超過百分之二點五。三、房屋同時作住家
及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，
課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之
一。」第 7條規定：「納稅義務人應於房屋建造完成之日起30日內檢
附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形
；其有增建、改建、變更使用或移轉、承典時，亦同。」第9條第1項
規定：「各直轄市、縣(市)(局)應選派有關主管人員及建築技術專門
人員組織不動產評價委員會。」第10條規定：「主管稽徵機關應依據
不動產評價委員會評定之標準，核計房屋現值。依前項規定核計之房
屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務人。納稅義務人如有異議，得
於接到通知書之日起30日內，檢附證件，申請重行核計。」第11條第
1 項規定：「房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別
評定，並由直轄市、縣（市）政府公告之：一、按各種建造材料所建
房屋，區分種類及等級。二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。三、
按房屋所處街道村裡之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該
不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。」
臺北市房屋稅徵收自治條例第4條第1項規定：「本市房屋稅依房屋現
值，按下列稅率課徵之：一、住家用房屋，百分之一點二。二、非住
家用房屋，其為營業用者，百分之三。其為私人醫院、診所、自由職
業事務所、幼稚園、托兒所、兒童托育中心、補習班、人民團體及其
他性質可認定為非供營業用者，百分之二。三、房屋同時作住家及非
住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵
房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。
」第 8 條規定：「房屋稅條例第 11 條所稱之房屋標準價格，稽徵
機關應依同條第 1 項第 1 款至第 3 款規定房屋種類等級、耐用年
數、折舊標準及地段增減率等事項調查擬定，交由本市不動產評價委
員會審查評定後，由臺北市政府（以下簡稱市政府）公告之。」
臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第 1點規定：「為簡化
房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業，特訂定本要點。」第 2
點規定：「房屋現值之核計，以『房屋構造標準單價表』、『折舊及
耐用年數表』及『房屋街路等級調整率評定表』為準據。」第 4 點
規定：「適用『房屋構造標準單價表』核計房屋現值時，對房屋之構
造、用途及總層數等，依建築管理機關核發之使用執照（未領使用執
照者依建造執照）所載之資料為準。面積則以地政機關核發之建物測
量成果圖為準。但已領有使用執照未辦理所有權第一次登記者，以使
用執照所載資料為準；...... 」
二、本件訴願理由略以：
本件系爭房屋稅繳款書所載各樓層之房屋現值，經原處分機關核定均
高達數千萬元，顯與事實不符；且系爭房屋屋齡已十餘年，房屋附屬
設備老舊，每年均需花費鉅額修繕費用，故應酌予降低系爭房屋之現
值，以減輕訴願人不當租稅負擔。
三、卷查訴願人所有本市松山區○○○路○○段○○號○○樓、○○樓、
○○樓至○○樓、地下○○樓、地下○○樓等房屋之房屋評定現值，
原處分機關松山分處係依首揭房屋稅條例第10條及臺北市房屋標準價
格及房屋現值評定作業要點第 2點規定，按臺北市不動產評價委員會
評定之「臺北市房屋構造標準單價表」、「臺北市房屋折舊率及耐用
年數表」及「臺北市房屋街路等級調整率評定表」所載評定方法予以
核定上開房屋現值，再依訴願人申報之房屋使用現況分別適用之稅率
(營業用稅率及非住家非營業用稅率 )核算其應課徵之96年房屋稅，
此有原處分機關檢送系爭房屋之房屋稅96年課稅明細表及建物所有權
部查詢畫面等資料影本附卷可稽。是原處分機關松山分處所為系爭房
屋房屋稅之核課，洵屬有據。
四、至訴願人主張原處分機關核定系爭房屋之房屋現值過高應酌予降低，
以減輕訴願人不當租稅負擔云云，經查原處分機關業依臺北市房屋折
舊率及耐用年數表及臺北市房屋街路等級調整率評定表之規定，核算
系爭房屋之折舊率及其房屋坐落地段率評定房屋現值，是訴願人主張
房屋現值過高，既未舉證以實其說，其空言主張，不足採憑。從而，
原處分機關松山分處依法核課訴願人所有系爭房屋96年房屋稅，原處
分機關複查決定駁回複查之申請，揆諸首揭規定，並無不合，原處分
應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，爰依訴願法第 79條第1項之規定，決
定如主文。
訴願審議委員會主任委員張明珠
副主任委員王曼萍
委員陳敏
委員陳淑芳
委員陳石獅
委員陳媛英
委員紀聰吉
委員林明昕
委員蘇嘉瑞
委員李元德
中華民國 96 年 10 月 12 日
市長郝龍斌
訴願審議委員會主任委員張明珠決行
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高
等行政法院提起行政訴訟，並抄副本送本府。
（臺北高等行政法院地址：臺北市大安區和平東路3段1巷1號）

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