訴願決定書

臺北市政府 105.02.03. 府訴二字第10509009700號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市士林地政事務所
訴願人因所有權移轉登記事件，不服原處分機關民國104年10月26日收件士林字第16602號登
記案所有權移轉登記結果，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
本市士林區○○段○○小段○○地號土地及同段同小段 xxxxx建號建物即門牌號碼本市士林
區○○路○○巷○○號（下合稱系爭房地）原屬訴願人與案外人○○○ 2人共有，就系爭房
地應有部分各為二分之一，嗣經案外人○○○以訴願人為被告向臺灣士林地方法院（下稱士
林地院）起訴請求分割系爭房地，並經士林地院以民國（下同）103年11月27日102年度重訴
字第267號判決准予系爭房地變價分割確定在案。嗣原處分機關依士林地院104年2月3日士院
俊104司執吉字第5698號及104年2月4日士院俊 104司執吉字第5698號函之囑託，辦理訴願人
所有系爭房地二分之一應有部分及案外人○○○所有系爭房地二分之一應有部分之查封登記
，經原處分機關分別於 104年2月3日及2月4日辦理完竣。系爭房地嗣經士林地院拍賣，由案
外人○○○買受，並依強制執行法第97條規定，發給案外人○○○不動產權利移轉證書，該
院民事執行處另以104年10月14日士院勤104司執吉字第5698號函囑託原處分機關辦理系爭房
地查封登記之塗銷、其上抵押權登記之塗銷及准由買受人即案外人○○○辦理所有權移轉登
記。嗣經原處分機關依案外人○○○104年10月26日土地登記申請書以收件士林字第xxxxx號
登記案辦理系爭房地所有權移轉登記，並於 104年10月27日辦理完竣。訴願人不服原處分機
關上開系爭房地所有權移轉登記結果，於104年11月4日向本府提起訴願，同年11月18日及12
月 4日補充訴願理由，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、按民法第 759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，
於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」
強制執行法第97條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金後，執行法院應發給權利移
轉證書及其他書據。」第 98條第1項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所
發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權......。」
土地登記規則第3條第1項規定：「土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機
關辦理之 ......。」第4條第1項第1款規定：「下列土地權利之取得、設定、移轉、喪
失或變更，應辦理登記：一、所有權。」第 7條規定：「依本規則登記之土地權利，除
本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。」第27條第 4
款規定：「下列登記由權利人或登記名義人單獨申請之：......四、因法院、行政執行
分署或公正第三人拍定、法院判決確定之登記。」第 34條第1項規定：「申請登記，除
本規則另有規定外，應提出下列文件：一、登記申請書。二、登記原因證明文件。三、
已登記者，其所有權狀或他項權利證明書。四、申請人身分證明。五、其他由中央地政
機關規定應提出之證明文件。」第 61條第2項規定：「登記程序開始後，除法律或本規
則另有規定外，不得停止登記之進行。」第144條第1項規定：「依本規則登記之土地權
利，有下列情形之一者，於第三人取得該土地權利之新登記前，登記機關得於報經直轄
市或縣（市）地政機關查明核准後塗銷之：一、登記證明文件經該主管機關認定係屬偽
造。二、純屬登記機關之疏失而錯誤之登記。」
二、本件訴願及補充理由略以：訴願人為系爭房地所有權人，並未出售系爭房地予他人，亦
未收取系爭房地相關價金，原處分機關前將訴願人登記為債務人並就訴願人所有系爭房
地為查封登記，嗣又將訴願人所有之系爭房地所有權移轉登記予他人，涉嫌公務人員結
夥強盜人民財產，請求撤銷原處分機關系爭房地所有權移轉登記予他人之異動，回復登
記為訴願人所有。
三、查訴願人與案外人○○○共有之系爭房地，前經士林地院囑託原處分機關辦理查封登記
，嗣由士林地院拍賣系爭房地，經案外人○○○買受並繳足全部價金，士林地院乃依強
制執行法第97條規定發給系爭房地買受人即案外人○○○不動產權利移轉證書，有士林
地院104年2月3日士院俊104司執吉字第5698號、104年2月4日士院俊104司執吉字第5698
號函及104年10月16日士院勤104司執吉5698字第1040318080號不動產權利移轉證書等影
本附卷可稽，原處分自屬有據。
四、至訴願人主張其未出售系爭房地予他人，亦未收取系爭房地相關價金，請求原處分機關
撤銷系爭房地所有權移轉登記予他人之異動結果，回復登記為訴願人所有云云。按拍賣
之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，
並得就該不動產所有權單獨申請登記。揆諸強制執行法第98條及土地登記規則第27條第
4 款等規定自明。次按依土地登記規則登記之土地權利，除登記證明文件經登記機關認
定係屬偽造或純屬登記機關之疏失而錯誤之登記、而登記機關報經直轄市或縣（市）地
政機關查明核准後塗銷外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記，土地登
記規則第7條及第144條定有明文。查系爭房地原屬訴願人及案外人○○○共有，各所有
系爭房地應有部分二分之一，嗣因二人分割共有物強制執行事件，經士林地院囑託原處
分機關辦理系爭房地查封登記，復經士林地院拍賣系爭房地予案外人○○○，並發給其
系爭房地權利移轉證書，有士林地院 104年2月3日士院俊104司執吉字第5698號、104年
2月4日士院俊104司執吉字第5698號函及104年10月16日士院勤104司執吉5698字第 1040
318080號不動產權利移轉證書等影本附卷可稽。是案外人○○○自取得系爭房地權利移
轉證書之日起，依強制執行法第98條規定已取得系爭房地所有權，其於 104年10月26日
檢附土地登記申請書、不動產權利移轉證書、身分證明等文件向原處分機關申請系爭房
地所有權登記，除法律另有規定外，原處分機關應准予登記，且非經法院判決塗銷確定
，原處分機關不得為塗銷登記。又分割共有物之訴乃必要共同訴訟，須以全體共有人為
當事人，在訴訟程序中應以起訴請求分割之共有人為原告，以其餘共有人為被告；在執
行程序中應以判決所載之原告為債權人，判決所載之被告為債務人，該債權人、債務人
之稱謂，係依強制執行法之規定而設（臺灣高等法院99年度抗字第 954號裁定意旨參照
）。本件案外人○○○前向士林地院起訴請求分割其與訴願人共有之系爭房地，業經士
林地院以102年度重訴字第267號判決准予系爭房地變價分割確定在案，案外人○○○嗣
以上開確定判決為執行名義聲請系爭房地之強制執行，是訴願人主張其與案外人○○○
間並無金錢債權債務存在，不得列其為債務人及其未收取系爭房地相關價金等節，乃係
誤解執行債權人、債務人之稱謂於強制執行法上之意義。訴願主張，不足採據。從而，
原處分機關104年10月26日收件士林字第16602號登記案將系爭房地所有權移轉登記予案
外人○○○之結果，揆諸前揭規定，並無不合，原處分應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員楊芳玲
委員張慕貞
委員劉宗德
委員紀聰吉
委員柯格鐘
委員葉建廷
委員范文清
委員王韻茹
委員傅玲靜
中華民國 105 年 2 月 3 日
市長柯文哲
法務局局長楊芳玲決行
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴
訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區文林路725號）

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