訴願決定書

臺北市政府 108.04.03. 府訴二字第1086101332號訴願決定書訴願人 ○○○
訴願代理人 ○○○
原處分機關臺北市政府地政局
訴願人因不動產糾紛調處事件，不服原處分機關民國 107年11月13日北市地登字第10760177
16號函，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
訴願人委由代理人○○○（即訴願代理人）於民國（下同） 107年10月29日檢具不動產糾紛
調處申請書，就登記為案外人○○○所有之本市萬華區○○段○○小段○○地號土地及同區
段xxxx建號建物（門牌號碼：本市萬華區○○街○○巷○○號○○樓，下稱系爭不動產）之
所有權爭議，向原處分機關申請不動產糾紛調處。經原處分機關審認本案非屬直轄市縣（市
）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法第 2條規定之不動產糾紛案件，乃依同辦法第16條
第1款規定，以107年11月13日北市地登字第1076017716號函駁回其申請。該函於107年11月1
9日送達，訴願人不服，於107年12月19日經由原處分機關向本府提起訴願，108年2月12日補
正訴願程式，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、按土地法第34條之 2規定：「直轄市或縣（市）地政機關為處理本法不動產之糾紛，應
設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人士為調處委員；其設置
、申請調處之要件、程序、期限、調處費用及其他應遵循事項之辦法，由中央地政機關
定之。」
直轄市縣（市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法（下稱不動產糾紛調處辦法）第
1條規定：「本辦法依土地法（以下簡稱本法）第三十四條之二規定定之。」第2條規定
：「下列各款不動產糾紛案件，依本辦法調處之：一、本法第三十四條之一第六項規定
之共有物分割爭議。二、本法第四十六條之二規定之地籍圖重測界址爭議。三、本法第
五十九條第二項規定之土地權利爭議。四、本法第一百零一條規定之房屋租用爭議。五
、本法第一百零五條規定之建築基地租用爭議。六、本法第一百二十二條規定之耕地租
用爭議。七、本法施行法第三十條規定之有永佃權土地租用爭議。八、租賃住宅市場發
展及管理條例第十六條規定之住宅租賃爭議。九、地籍清理條例第十四條第三項及第十
五條第二項規定之土地權利價金發給爭議。十、地籍清理條例第十七條規定之以日據時
期會社或組合名義更正登記爭議。十一、地籍清理條例第二十條規定之神明會申報涉及
土地權利爭議。十二、地籍清理條例第二十三條規定之更正神明會現會員、信徒名冊或
土地清冊涉及土地權利爭議。十三、地籍清理條例第二十七條規定之土地權利塗銷登記
爭議。十四、地籍清理條例第二十八條規定之抵押權塗銷登記爭議。十五、地籍清理條
例第二十九條規定之地上權塗銷登記爭議。十六、地籍清理條例第三十條規定之查封、
假扣押、假處分塗銷登記爭議。十七、地籍清理條例第三十一條第一項規定之共有土地
各共有人之權利範圍合計不等於一之更正登記爭議。十八、地籍清理條例第三十一條之
一第一項與第二項規定之所有權權利範圍空白之更正登記及第三項規定之所有權權利範
圍空白之逕為更正登記爭議。十九、地籍清理條例第三十二條規定之登記名義人姓名、
名稱或住址記載不全或不符更正登記爭議。二十、地籍清理條例第三十三條規定之非以
自然人、法人或依法登記之募建寺廟名義更正登記爭議。二十一、地籍清理條例第三十
六條規定之寺廟或宗教團體申報發給更名證明爭議。二十二、地籍清理條例第三十八條
規定之寺廟或宗教性質之法人申購土地權利爭議。二十三、土地登記規則第七十五條規
定之土地總登記爭議。二十四、土地登記規則第八十四條規定之建物所有權第一次登記
爭議。二十五、土地登記規則第一百十八條第四項、第五項規定之時效取得地上權、不
動產役權或農育權登記爭議。」第13條規定：「不動產糾紛案件，除......政府主動移
送調處外，當事人一造應具備下列文件向土地所在地之直轄市、縣（市）政府申請....
..。」第16條規定：「申請調處案件有下列各款情形之一者，直轄市、縣（市）政府應
以書面敘明理由駁回之：一、非屬第二條之不動產糾紛事件。二、調處事件不屬受理機
關管轄。......。」
臺北市政府104年8月17日府地籍字第 10432012300號公告：「主旨：公告『直轄市縣（
市）不動產糾紛調處委員會設置及調處辦法』所定本府權限，自中華民國104年9月16日
起委任本府地政局辦理。......公告事項：......二、委任事項如下：（一）受理不動
產糾紛案件調處申請事宜。......（三）辦理對外行文事宜。......（五）通知補正及
駁回調處案件。......。」
二、本件訴願理由略以：訴願人之父親○○○（下稱○君）於65年購買本市○○街○○號○
○樓，仍在繳房屋貸款，戶籍設於系爭不動產之建物，為維護○君權益尋求法律途徑，
系爭不動產所有權人應正名為○君。
三、查訴願人委由代理人○○○於 107年10月29日檢具不動產糾紛調處申請書，就登記為案
外人○○○所有之系爭不動產之所有權爭議，向原處分機關申請不動產糾紛調處。案經
原處分機關審認本案非屬不動產糾紛調處辦法第 2條規定之不動產糾紛案件，乃依同辦
法第16條第1款規定，以107年11月13日北市地登字第1076017716號函駁回其申請，原處
分自屬有據。
四、至訴願人主張系爭不動產為其父親○君所購，其所有權人應正名為○君云云。按直轄市
或縣（市）地政機關應設不動產糾紛調處委員會，聘請地政、營建、法律及地方公正人
士為調處委員，辦理不動產糾紛調處辦法第 2條各款所規定之不動產糾紛案件，非屬該
條所規定之不動產糾紛事件者，應以書面敘明理由駁回之；為土地法第34條之 2、不動
產糾紛調處辦法第2條及第16條第1款所明定。查本件訴願人就已登記為案外人○○○所
有系爭不動產之所有權爭議事件申請不動產糾紛調處，因其非屬不動產糾紛調處辦法第
2條各款所定之不動產糾紛案件，原處分機關依同辦法第16條第1款規定，以書面敘明理
由駁回其申請，並無違誤。訴願人倘欲處理其不動產糾紛之私權爭執，仍應循司法途徑
解決，始為正辦。從而，本件原處分機關駁回訴願人之申請，揆諸前揭規定，並無不合
，原處分應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員王韻茹
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員盛子龍
委員劉昌坪
委員洪偉勝
委員范秀羽
中華民國 108 年 4 月 3 日
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴
訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路 101號）

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