訴願決定書

臺北市政府 109.02.15. 府訴二字第1096100306號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市松山地政事務所
訴願人因建物面積更正登記事件，不服原處分機關民國 108年10月24日收件信義字第085510
號登記案，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
訴願人委請○○○律師以民國（下同）108年9月12日律師函向原處分機關陳情表示，訴願人
所有本市信義區○○段○○小段xxxx建號建物（門牌號碼：本市信義區○○街○○號○○樓
；領有66使字第xxxx號使用執照，下稱系爭建物）及其坐落土地權狀登記面積與實際面積不
符，有短少約 4坪之情事。經原處分機關查認系爭建物測量成果圖平面圖尺寸無誤，惟其面
積計算有誤，依地籍測量實施規則第278條準用第232條規定，以 108年10月24日收件信義字
第085510號更正登記案（下稱原處分），辦竣更正登記，即系爭建物原登載建物分層面積「
三層 115.73平方公尺」，更正為「三層97.19平方公尺」，並以108年10月29日北市松地測
字第10870222081號函通知訴願人。訴願人不服，於108年11月21日向本府提起訴願，並據原
處分機關檢卷答辯。
理由
一、本件訴願書訴願請求欄記載：「撤銷台北市松山地政事務所 108年10月29日北市松地測
字第108222081號函......」惟查原處分機關係以 108年10月29日北市松地測字第10870
222081號函通知訴願人，其所有系爭建物業經以原處分辦竣面積更正登記，揆其真意，
應係對原處分不服，合先敘明。
二、按土地法第68條規定：「因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠
償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。前項損害賠償，不得
超過受損害時之價值。」第69條規定：「登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見
登記錯誤或遺漏時，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。但登記錯誤或
遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，由登記機關逕
行更正之。」
地籍測量實施規則第 232條規定：「複丈發現錯誤者，除有下列情形之一，得由登記機
關逕行辦理更正者外......：一、原測量錯誤純係技術引起者。......前項所稱原測量
錯誤純係技術引起者，指原測量錯誤純係觀測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面
積等錯誤所致，並有原始資料可稽；......。」第 278條規定：「建物登記後發現原測
量或抄錄錯誤需辦理更正者，準用第二百三十二條之規定。」
更正登記法令補充規定第 1點規定：「因登記錯誤或遺漏而有案可稽者，登記機關得逕
為辦理更正登記，登記完畢後應通知全體利害關係人。」
三、本件訴願理由略以：訴願人父親購買系爭建物時向銀行辦理貸款記載坪數為115.73平方
公尺，多年來亦繳交115.73平方公尺之稅捐，原處分機關僅於 101年派員目測並公告，
未先將函文送達，亦未經訴願人至現場指界，即侵害訴願人權利，系爭建物是否有土地
法第46條之 1關於有地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地
籍測量？原處分機關是否有依土地法46條之1至46條之3等規定，公告30日及通知所有權
人？本件有無地籍測量實施規則第 232條第1項第1款之原測量錯誤純係技術引起者？有
無土地法第69條規定登記人員等之登記錯誤或遺漏？均未見原處分機關說明，請撤銷原
處分。
四、查原處分機關因訴願人陳情系爭建物面積坪數短少，經查認系爭建物測量成果圖平面圖
尺寸無誤，惟其面積計算有誤，有66年使字第xxxx號使用執照及其所附二、三、四樓平
面圖（竣工圖）、系爭建物測量成果圖、建物所有權狀等影本附卷可稽，是原處分自屬
有據。
五、至訴願人主張系爭建物面積登記有誤，損害其權益，且是否有地籍原圖破損、滅失、比
例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量及是否公告30日云云。經查，原處分機
關發現系爭建物測量成果圖平面圖尺寸無誤，惟其面積計算有誤，應屬地籍測量實施規
則第232條第2項規定之原測量錯誤純係技術引起者，原處分機關在系爭建物登記後發現
原測量錯誤須辦理更正，爰依地籍測量實施規則第278條準用第232條規定，逕行以原處
分為系爭建築物面積更正登記，並無違誤。至訴願人主張原處分機關登記錯誤致訴願人
多年來溢繳稅捐，已侵害其權益等，乃涉及訴願人得否另案請求賠償或稅款退還，尚非
本件訴願審議範圍。又本件係面積計算有誤，有系爭建物測量成果圖影本附卷可稽，並
無訴願人所指重新實施測量之情事；是訴願主張，應係誤解法令，不足採據。從而，原
處分機關以原處分所為之系爭建物面積更正登記，揆諸前揭規定，並無不合，應予維持
。
六、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員范文清
委員王韻茹
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員陳愛娥
委員洪偉勝
委員范秀羽
中華民國 109 年 2 月 15 日
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴
訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路 101號）

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