訴願決定書

臺北市政府 110.05.28. 府訴二字第1106100497號訴願決定書訴願人 ○○○
訴願代理人 ○○○
原處分機關臺北市中山地政事務所
訴願人因更正登記事件，不服原處分機關民國 109年11月24日中山字第15
2350號登記案，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
一、本市中山區○○段○○小段xxx~xxx、xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~
xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、x
xx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx、xxx~xxx
、xxx~xxx、xxx~xxx及xxxx等建號建物（建物門牌：本市中山區○○
路○○巷○○、○○、○○、○○、○○、○○、○○、○○、○○
、○○、○○號及其○○至○○樓；○○街○○巷○○弄○○至○○
號及其○○至○○樓；○○街○○、○○、○○、○○、○○、○○
、○○、○○、○○、○○號及其○○至○○樓等建築物），領有 5
4使字第xxxx號使用執照（下稱系爭使照），為地上4層40座之鋼筋混
凝土造建築物，訴願人為前開本市中山區○○段○○小段xxx 建號建
物（建物門牌：本市中山區○○街○○巷○○弄○○號○○樓；下稱
系爭建物）之所有權人。嗣因本市稅捐稽徵處中山分處執行業務發現
本市中山區○○街○○巷○○弄○○號○○樓、○○號○○樓、○○
號○○樓及○○號等 4戶登記謄本所載主要建材為加強磚造，與系爭
使照所載構造種類不相符，乃以 109年11月17日北市稽中山乙字第10
94212268號函（下稱109年11月17日函）請原處分機關查明上開4戶建
物登記謄本所載主要建材是否為加強磚造，並檢附系爭使照影本供參
在案。
二、嗣經原處分機關查認上開建物主要建材應為「鋼筋混凝土造」，54年
間辦理建物第一次測量時，主要建材標註為「加強磚造」係因繕寫錯
誤所致，乃依地籍測量實施規則第232條及第278條規定，以原處分機
關 109年11月23日收件中山字第152350號更正登記案，就上開領有系
爭使照，涉有主要建材標示錯誤之建物，以 109年11月24日中山字第
152350號登記案（下稱原處分）一併辦竣建物標示部主要建材及建物
測量成果圖更正登記，原處分機關並另以 110年2月2日北市中地測字
第1107001991號函通知訴願人及其他相關建物所有權人，訴願人不服
，於110年3月5日向本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、本件訴願人於訴願書記載：「......請求撤銷臺北市中山地政事務所
110年 2月2日北市中地測字第1107001991號函......」揆其真意，應
係對原處分不服；另原處分機關雖陳明原處分之送達日期為110年2月
9 日，惟並無提供相關送達回執附卷供核，致本件訴願期間無從起算
，自無逾期問題，合先敘明。
二、按土地法第37條規定：「土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與
他項權利之登記。土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文
件及異議處理等事項之規則，由中央地政機關定之。」第 46條之1規
定：「已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或
其他重大原因，得重新實施地籍測量。」第47條規定：「地籍測量實
施之作業方法、程序與土地複丈、建物測量之申請程序及應備文件等
事項之規則，由中央地政機關定之。」
地籍測量實施規則第 1條規定：「本規則依土地法第四十七條規定訂
定之。」第 2條規定：「本規則所稱主管機關：......直轄市為直轄
市政府 ......。」第232條規定：「複丈發現錯誤者，除有下列情形
之一，得由登記機關逕行辦理更正者外，應報經直轄市或縣（市）主
管機關核准後始得辦理：一、原測量錯誤純係技術引起者。二、抄錄
錯誤者。前項所稱原測量錯誤純係技術引起者，指原測量錯誤純係觀
測、量距、整理原圖、訂正地籍圖或計算面積等錯誤所致，並有原始
資料可稽；所稱抄錄錯誤指錯誤因複丈人員記載之疏忽所引起，並有
資料可資核對。」第 278條規定：「建物登記後發現原測量或抄錄錯
誤需辦理更正者，準用第二百三十二條之規定。」
土地登記規則第 1條規定：「本規則依土地法第三十七條第二項規定
訂定之。」第 2條規定：「土地登記，謂土地及建築改良物（以下簡
稱建物）之所有權與他項權利之登記。」第79條規定：「申請建物所
有權第一次登記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建
物測量成果圖或建物標示圖。......。」
統一規定建物平面圖測繪辦法（業經臺灣省政府63年 6月28日（63）
府民地甲字第64611號令廢止）第1點第11款規定：「查建築改良物登
記，應測繪建物平面圖及位置圖，前經本府（四六）府民地甲字第 1
08號令（四十六年本府公報 150頁）飭遵在案。惟各縣市測繪該項平
面圖所用之比例尺測繪方法尚未一致，茲統一規定如下：......（十
一）左列事項勘測時由勘測人員計入建物調查簿 ......1. 建物坐落
地名地號及街道門牌數。 2. 所有權人姓名住址權利範圍及基地來源
等。3. 建築完成日期。 4.建築式樣（分本國式、西洋式、日本式）
。 5. 主體構造（分鋼骨造、鋼筋混凝土造、石造磚造、加強磚造、
木造、卵石造、混凝土造、土塊造、竹造等）。 6. 使用種類（分住
宅、店鋪、學校、公所、醫院、戲院、浴室、工廠、倉庫、儲藏庫、
寺廟等）。 7. 管理及使用情形（分填管理及使用人姓名住址暨使用
情等）。勘測人員為明瞭勘測建物之情況，得向建物權利關係人查閱
有關建物權利憑證及圖面。」
三、本件訴願理由略以：原處分機關係依據系爭使照查認系爭建物主要建
材為鋼筋混凝土造，惟與訴願人所持系爭建物54年 3月27日原始房屋
買賣契約（○○房屋買賣合約書）之附件所載不動產標示為「本國式
加強磚造四層住宅壹棟」顯有不符，請撤銷原處分。
四、查本案前經本市稅捐稽徵處中山分處以 109年11月17日函請原處分機
關查明建物門牌本市中山區○○街○○巷○○弄○○號○○樓等 4戶
主要建材是否為加強磚造，案經原處分機關查得系爭使照之建物主要
建材應為鋼筋混凝土造，原登記簿標註為「加強磚造」係因54年間辦
理建物第一次測量時主要建材繕寫錯誤所致，應更正為「鋼筋混凝土
造」，遂依地籍測量實施規則第232條及第278條規定辦理更正，有系
爭使照、系爭建物53年12月18日測量成果圖及原處分機關 109年11月
23日收件中山字第152350號更正登記案相關資料等影本附卷可稽，原
處分自屬有據。
五、至訴願人主張其所持系爭建物54年 3月27日原始房屋買賣契約之附件
所載之不動產為「本國式加強磚造四層住宅壹棟」云云。查本案據原
處分機關訴願答辯書理由三（一）記載略以：「......系爭建物於53
年間申請建物第一次測量，測量人員依行為時......統一規定建物平
面圖測繪辦法第11點規定勘測，依測量成果圖記載主體構造為『加強
磚造』......並於54年辦理建物第一次登記完竣......訴願人於56年
間買賣取得所有權......惟原申請測量及登記原案因逾保存年限業已
銷毀。」復據土地登記規則第79條規定：「申請建物所有權第一次登
記，應提出使用執照或依法得免發使用執照之證件及建物測量成果圖
或建物標示圖。......。」基此，申請建物所有權第一次登記，依上
開規定既應提出使用執照，則原處分機關依系爭使用執照上構造種類
欄記載之「鋼筋混凝土造」，審認並更正系爭建物標示部之主要建材
為「鋼筋混凝土造」即無違誤。況依卷附本市稅捐稽徵處110年4月16
日辦理之「為釐清本市中山區○○街○○巷○○弄○○號○○樓等房
屋之構造種類」現場會勘紀錄記載略以：「......六、會勘結論：經
臺北市土木技師公會推派之技師比對54年使字第xxxx號使用執照之結
構計算書及結構設計圖，並實際勘查本市○○街○○巷○○弄○○號
○○樓等房屋，該使用執照所載房屋之構造種類為鋼筋混凝土。」等
語，益足證系爭房屋之構造種類為鋼筋混凝土。訴願人就此之主張，
尚難據之而對其為有利之認定。從而，本件原處分機關所為之原處分
，揆諸前揭規定，並無不合，應予維持。
六、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文
。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員王韻茹
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員陳愛娥
委員盛子龍
委員洪偉勝
委員范秀羽
委員邱駿彥
委員郭介恒
中華民國 110 年 5 月 28 日
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行
政法院提起行政訴訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路10
1號）

地政 text_rotate_vertical 另存PDF print 友善列印

地政另存PDF 友善列印