訴願決定書

臺北市政府 111.03.30. 府訴二字第1116080675號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市中山地政事務所
訴願人因建物共有部分權利範圍更正登記事件，不服原處分機關民國 110
年12月21日內湖字第142080號登記案，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
原處分機關清查地籍資料時，發現本市內湖區○○段○○小段○○建號建
物（門牌：本市內湖區○○街○○號○○樓；下稱系爭建物）於民國（下
同）74年辦竣建物所有權第一次登記，系爭建物之共有部分即同段同小段
○○建號建物（下稱系爭建物共有部分）權利範圍為2,000分之104，嗣82
年間實施地籍資料電子處理作業時誤植為2,000分之109，與系爭建物共有
部分74年間人工登記簿「區分所有建物共同使用部分附表」所載權利範圍
2,000分之 104不符，乃依土地法第69條等規定，以110年12月21日內湖字
第142080號登記案（下稱原處分）辦竣更正登記，即將系爭建物共有部分
原登載權利範圍2,000分之109，更正為2,000分之104，並以 111年1月3日
北市中地籍字第1107024182號函通知系爭建物共有部分之所有權人即訴願
人，該函於 111年1月8日送達。訴願人不服，於111年1月21日向本府提起
訴願，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、本件訴願書訴願請求欄記載：「……要求撤銷（北市中地籍字第1107
024182號）函……」惟查原處分機關111年 1月3日北市中地籍字第11
07024182號函係通知訴願人，業以原處分辦竣系爭建物共有部分權利
範圍更正登記，揆其真意，應係對原處分不服，合先敘明。
二、按土地法第37條規定：「土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與
他項權利之登記。土地登記之內容、程序、規費、資料提供、應附文
及異議處理等事項之規則，由中央地政機關定之。」第69條規定：「
登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時，非
以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正。但登記錯誤或遺漏
，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件可稽者，
由登記機關逕行更正之。」
土地登記規則第 1條規定：「本規則依土地法第三十七條第二項規定
訂定之。」第 2條規定：「土地登記，謂土地及建築改良物（以下簡
稱建物）之所有權與他項權利之登記。」第3條第1項規定：「土地登
記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。但該直轄市
、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在
地之登記機關辦理之。」第13條規定：「土地法第六十八條第一項及
第六十九條所稱登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文件所載之
內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。」
更正登記法令補充規定第 1點規定：「因登記錯誤或遺漏而有案可稽
者，登記機關得逕為辦理更正登記，登記完畢後應通知全體利害關係
人。」
三、本件訴願理由略以：原處分機關以電子處理誤植，而後再以人工更正
，如何證明系爭建物共有部分權利範圍2,000分之104為正確；又訴願
人每年按系爭建物共有部分權利範圍2,000分之109繳交房屋稅，應退
還溢繳部分，請撤銷原處分。
四、查原處分機關查認82年間實施地籍資料電子處理作業時，將系爭建物
共有部分人工登記簿「區分所有建物共同使用部分附表」原登載之權
利範圍2,000分之104誤植為2,000分之109，有系爭建物共有部分74年
間人工登記簿「區分所有建物共同使用部分附表」、異動清冊等影本
附卷可稽，原處分自屬有據。
五、至訴願人主張原處分機關如何證明權利範圍2,000分之104為正確；又
應退還訴願人每年按系爭建物共有部分權利範圍2,000分之109面積溢
繳之房屋稅云云。經查：
（一）按登記人員或利害關係人，於登記完畢後，發見登記錯誤或遺漏時
，非以書面聲請該管上級機關查明核准後，不得更正，但登記錯誤
或遺漏，純屬登記人員記載時之疏忽，並有原始登記原因證明文件
可稽者，由登記機關逕行更正之；又前開規定所稱登記錯誤，係指
登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者；為土地法第69條
、土地登記規則第13條所明定。
（二）查原處分機關發現系爭建物共有部分權利範圍為2,000分之104，嗣
82年間實施地籍電子資料處理作業時，於電子地籍資料誤植權利範
圍為2,000分之109，與系爭建物共有部分74年間人工登記簿「區分
所有建物共同使用部分附表」所載權利範圍2,000分之104不符，有
系爭建物共有部分74年間人工登記簿「區分所有建物共同使用部分
附表」、異動清冊等影本在卷可憑，則原處分審認本件登記事項與
登記原因證明文件所載之內容不符，為登記人員登載之疏忽，並有
原始登記證明文件可稽，屬登記錯誤，爰依土地法第69條規定，逕
行以原處分為系爭建物共有部分權利範圍更正登記，並無違誤。從
而，原處分機關以原處分所為之系爭建物共有部分權利範圍更正登
記，揆諸前揭規定，並無不合，應予維持。
（三）又訴願人所訴應退還其每年按系爭建物共有部分權利範圍 2,000分
之 109面積溢繳之房屋稅云云，尚非本件訴願審議範圍，訴願人自
得另案向稅捐稽徵機關提出申請，併予敘明。
六、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文
。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員王韻茹
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員陳愛娥
委員盛子龍
委員洪偉勝
委員范秀羽
委員邱駿彥
委員郭介恒
中華民國 111 年 3 月 30 日
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行
政法院提起行政訴訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路10
1號）

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