訴願決定書

臺北市政府 109.05.15. 府訴二字第1096100842號訴願決定書訴願人 ○○○
訴願人 ○○○
原處分機關臺北市政府都市發展局
訴願人等2人因違反建築法事件，不服原處分機關民國109年1月10日北市都建字第109314197
6號函，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
原處分機關查得本市中正區○○路○○號○○樓頂，有未經申請許可，擅自以金屬等材質，
增建1層高約1.5公尺，面積約 1.4平方公尺之構造物（即冷卻水塔，下稱系爭構造物），違
反建築法第25條規定，爰依同法第86條規定，以民國（下同）109年1月10日北市都建字第10
93141976號函（下稱原處分）檢附違建認定範圍圖通知系爭構造物所有人應予拆除，另因系
爭構造物之所有人應受送達處所不明，原處分機關乃依行政程序法第78條等規定，以109年1
月10日北市都建字第1093142069號公告（下稱109年1月10日公告）公示送達原處分。訴願人
等2人不服，於109年 2月27日經由原處分機關向本府提起訴願，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、查本件原處分機關因系爭構造物之所有人應受送達處所不明，而以109年1月10日公告公
示送達原處分，依行政程序法第78條及第81條規定，原處分於109年1月29日發生送達效
力，是訴願人於109年2月27日提起訴願，並未逾期，合先敘明。
二、按建築法第2條第 1項規定：「主管建築機關……在直轄市為直轄市政府……。」第4條
規定：「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或
公眾使用之構造物或雜項工作物。」第 7條規定：「本法所稱雜項工作物，為營業爐竈
、水塔、瞭望臺、招牌廣告、樹立廣告、散裝倉、廣播塔、煙囪、圍牆、機械遊樂設施
、游泳池、地下儲藏庫、建築所需駁崁、挖填土石方等工程及建築物興建完成後增設之
中央系統空氣調節設備、昇降設備、機械停車設備、防空避難設備、污物處理設施等。
」第 9條規定：「本法所稱建造，係指左列行為：……二、增建：於原建築物增加其面
積或高度者……。」第25條第 1項規定：「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主
管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除……。」第28條第 1款
規定：「建築執照分左列四種：一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應
請領建造執照。」第86條第 1款規定：「違反第二十五條之規定者，依左列規定，分別
處罰：一、擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；
必要時得強制拆除其建築物。」
違章建築處理辦法第 2條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法
應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」第
4條第1項規定：「違章建築查報人員遇有違反建築法規之新建、增建、改建、修建情事
時，應立即報告主管建築機關處理，並執行主管建築機關指定辦理之事項。」第 5條規
定：「直轄市、縣（市）主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起五日內
實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之……。」第 6條規定：「依規定應拆除之違章
建築，不得准許緩拆或免拆。」
臺北市違章建築處理規則第4條規定：「本規則之用詞定義如下：一新違建：指民國八
十四年一月一日以後新產生之違建。二既存違建：指民國五十三年一月一日以後至民
國八十三年十二月三十一日以前已存在之違建。……。」第5條第1項規定：「新違建應
查報拆除。但符合第六條至第二十二條規定者，應拍照列管。」
臺北市政府95年 7月5日府工建字第09560103901號公告：「……公告事項：一、本府依
建築法規定主管之建築管理業務之事項，自95年8月1日起依規定委任本府都市發展局辦
理……。」
三、本件訴願理由略以：訴願人等 2人分別為本市中正區○○路○○號之○○及○○號之○
○房屋所有權人，自66年及83年購入系爭房屋所有權迄今，並未有改變該棟房屋結構情
事，亦未違反建築法第25條、第86條或違章建築處理辦法第 2條等相關規定，請撤銷原
處分。
四、查原處分機關所為系爭構造物應予查報拆除之認定，有原處分機關109年1月10日北市都
授建字第1093141976號函及其所附違建認定範圍圖、系爭構造物現場採證照片、94年、
104年航遙測圖資平台查詢系統列印畫面資料等影本附卷可稽，原處分自屬有據。
五、至訴願人等2人主張自 66年及83年購入系爭房屋迄今，並未有改變該棟房屋結構情事，
亦未違反建築法第25條、第 86條或違章建築處理辦法第2條等相關規定云云。按建築法
第25條規定，建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給
執照，不得擅自建造。次按臺北市違章建築處理規則第4條及第5條規定，新違建係指84
年1月 1日以後新產生之違建，應查報拆除，但符合該規則第6條至第22條規定者，應拍
照列管。查依本府94年及 104年航遙測圖資平台查詢系統列印畫面資料影本顯示，系爭
構造物於94年時尚不存在，亦無顯影，於 104年則已顯影；是系爭構造物應屬84年1月1
日以後搭建之新違建，堪予認定。又系爭構造物未經許可擅自增建，依法即應查報拆除
；訴願理由，不足採據。從而，原處分機關以系爭構造物為增建之新違建，予以查報拆
除，揆諸前揭規定，原處分並無不合，應予維持。
六、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員范文清
委員王韻茹
委員王曼萍
委員陳愛娥
委員洪偉勝
委員范秀羽
中華民國 109 年 5 月 15 日
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴
訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路 101號）

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