訴願決定書

臺北市政府 110.03.10. 府訴二字第1096086995號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市政府都市發展局
訴願人因違反都市計畫法事件，不服原處分機關民國 109年11月11日北市
都築字第10931168131號裁處書，提起訴願，本府決定如下：
主文
原處分撤銷，由原處分機關於決定書送達之次日起50日內另為處分。
事實
本市中山區○○街○○號○○樓之○○建築物（下稱系爭建物），位於都
市計畫第4種商業區（原屬第3種商業區，依都市計畫說明書圖規定辦理，
始得作第4 種商業區使用）。經本府警察局中山分局（下稱中山分局）於
民國（下同） 109年9月7日查得系爭建物有涉嫌妨害風化罪情事，訴願人
於該址涉嫌經營無市招應召站，除將相關人等移送臺灣臺北地方檢察署（
下稱臺北地檢署）偵辦外，並查報系爭建物為「正俗專案」列管執行對象
，另以109年11月3日北市警中分行字第1093066849號函（下稱109年11月3
日函）檢送相關資料通知原處分機關處理。嗣原處分機關審認訴願人使用
系爭建物違規作為性交易場所，違反都市計畫法第35條、臺北市都市計畫
施行自治條例第10條之1及臺北市土地使用分區管制自治條例第23條、第2
4條等規定，爰依都市計畫法第79條第1項及臺北市政府執行「正俗專案」
停止及恢復供水電工作方案暨裁罰基準（下稱裁罰基準）第 4點等規定，
以 109年11月11日北市都築字第10931168132號函（下稱109年11月11日函
）檢送同日期北市都築字第 10931168131號裁處書（下稱原處分）處訴願
人新臺幣（下同）20萬元罰鍰，並勒令訴願人停止違規使用。原處分於10
9年11月13日送達，訴願人不服，於 109年12月7日向本府提起訴願，12月
24日補充訴願理由，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、本件訴願人雖於訴願請求欄記載：「請求撤銷臺北市政府都市發展局
109年11月11日北市都築字第10931168132號函……」惟原處分機關10
9年 11月11日函僅係檢送原處分等予訴願人，揆其真意，應係對原處
分不服，合先敘明。
二、按都市計畫法第 4條規定：「本法之主管機關：……在直轄市為直轄
市政府……。」第35條規定：「商業區為促進商業發展而劃定，其土
地及建築物之使用，不得有礙商業之便利。」第79條第 1項規定：「
都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採取土石、變更
地形，違反本法或內政部、直轄市、縣（市）（局）政府依本法所發
布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築
物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，
並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用
或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或
採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、使用人
或管理人負擔。」
臺北市都市計畫施行自治條例第10條之 1規定：「前條各使用分區使
用限制如下：……二商業區：以建築商場（店）及供商業使用之建
築物為主，不得為有礙商業之便利、發展或妨礙公共安全、衛生之使
用。……。」
臺北市土地使用分區管制自治條例第23條規定：「在第三種商業區之
使用，應符合下列規定：一不允許使用（一）第三十五組：駕駛訓
練場。……（十一）第五十六組：危險性工業。二不允許使用，但
得附條件允許使用（一）第十二組：公用事業設施。……（七）第五
十二組：公害較輕微之工業。三其他經市政府認定有礙商業之發展
或妨礙公共安全及衛生，並經公告限制之土地及建築物使用。」第24
條規定：「在第四種商業區之使用，應符合下列規定：一不允許使
用（一）第三十五組：駕駛訓練場。……二不允許使用，但得附條
件允許使用（一）第十二組：公用事業設施。……三其他經市政府
認定有礙商業之發展或妨礙公共安全及衛生，並經公告限制之土地及
建築物使用。」
臺北市政府執行「正俗專案」停止及恢復供水電工作方案暨裁罰基準
第2點規定：「依據法令（一）都市計畫法第七十九條……。」第3點
規定：「執行對象（一）查獲妨害風化或妨害善良風俗案件之營業場
所……。」第 4點規定：「停止供水、供電原則及裁罰基準（一）本
市建築物之使用，有本基準第三點各款情形之一，而違反都市計畫土
地使用分區管制規定者，如同時觸犯刑事法律者，應將使用人移送該
管司法機關，並依都市計畫法第七十九條第一項規定，勒令建物使用
人、所有權人停止違規使用。（二）違反都市計畫法第七十九條第一
項案件裁罰基準：1.第一階段處使用人新臺幣二十萬元罰鍰並勒令使
用人、所有權人停止違規使用。……。」
臺北市政府 104年4月29日府都築字第10433041900號公告：「主旨：
公告『都市計畫法第79條』有關本府權限，委任本府都市發展局辦理
，並自公告之日起生效。……公告事項：『都市計畫法第79條』有關
本府權限，委任本府都市發展局辦理，以該局名義行之。」
三、本件訴願理由及補充理由略以：訴願人承租系爭建物原係提供訴願人
配偶的外甥女友人來臺居住，惟因疫情關係，致外甥女友人並未來臺
，系爭建物於 109年2月至8月中旬係由外甥女居住；訴願人配偶有傳
統整復員的證照，原想規劃擺放推拿床從事推拿整復工作，以貼補房
租，惟因疫情影響加上訴願人配偶去年手術後身體常感到不適，最終
並未從事推拿整復工作；訴願人因疏於管理及同情心借給他人使用，
進而觸犯法令，訴願人已深刻反省和檢討。訴願人所涉犯妨害風化案
件，經臺北地檢署檢察官為不起訴處分，請撤銷原處分。
四、查系爭建物位於都市計畫第4種商業區（原屬第3種商業區，依都市說
明書圖規定辦理，始得作第 4種商業區使用），經中山分局於109年9
月 7日查得系爭建物內有涉嫌妨害風化罪情事，有系爭建物地籍套繪
都市計畫使用分區圖、中山分局109年11月3日函及所附刑事案件報告
書、調查筆錄等影本附卷可稽；是原處分機關據以裁處，固非無據。
五、惟本件原處分機關據以裁罰訴願人者，係以中山分局於 109年9月7日
查獲從業女子○○○（下稱○君）在系爭建物內與男客○○○（下稱
○君）從事性交易，認系爭建物違規使用為性交易場所之事實基礎作
為裁罰依據。然按都市計畫法對於建築物或土地實施分區使用管制之
目的，主要為配合都市活動需要，進行各種使用分區空間配置，以滿
足各種活動所需；或用以規定各分區建築及使用事項規定，包括密度
管制、各種使用組別之規範設計，以維護應有都市環境品質。查本案
依中山分局建國派出所109年9月7日詢問○君之調查筆錄及109年9月9
日詢問訴願人之調查筆錄記載略以：「……問妳今日至上址應召係
由何人媒介、如何媒介？答我越南朋友介紹的。問你是否有該名
朋友的真實年籍資料或聯絡方式？如何認識的？答 ○○，沒有聯絡
方式。……問妳係屬何應召站旗下之應召女？負責人為何人？應召
站於何處所？答我朋友○○叫我過來住我就過來住了。我其他都不
知道。問你於何時如何應徵面試？由何人應徵？應徵時有無告知你
工作內容？答我自己自做，沒有認識的。……問你是否知悉台北
市中山區○○街○○號○○樓之○○是由何人所承租？答我不知道
。……」「……問警方於 109年09月07日19時30分，在台北市中山
區○○街○○號○○樓之○○，查獲一對男女……於該址進行全套性
交易，上址係為何人承租？答是我○○○承租的。……問你承租
後系做何用途？承租後迄今為何人居住使用？答我承租是給我老婆
外甥女用的，從承租之後就搬進去了住到109年8月中旬左右，後來我
外甥女說房租太貴就給一個網路上認識的朋友住。問你的外甥女叫
什麼名字？有沒有聯繫方式？答 ○○○……」上開筆錄並經受詢問
人從業女子○君及訴願人簽名在案；且從業女子○君並經中山分局以
109年9月7日北市警中分刑字第 1093046100號違反社會秩序維護法案
件處分書以其與他人從事性交易為由，處罰鍰 3,000元在案。是本件
系爭建物有違規使用作為性交易場所之事實，堪予認定；惟縱認訴願
人有提供系爭建物予○君居住，然其是否係基於意圖使女子與他人為
性交之行為而容留以營利之犯意提供系爭建物予○君為性交易場所使
用？由上開調查筆錄似難據以論斷；復查訴願人涉嫌妨害風化罪嫌業
經臺北地檢署檢察官以 109年11月18日109年度偵字第27168號不起訴
處分書為不起訴處分在案，其不起訴處分之理由記載略以：「……被
告已否認涉案，辯稱：上開房屋出租予其妻之外甥女○○○使用，住
至109年8月中旬，外甥女因房租太貴而轉租予某網友居住……證人○
○○於偵查中到庭證述…… 8月上旬將上址套房提供予友人胞姊居住
幾天，不知其從事性交易等語，核與被告供述大致相符……是依其與
男客所述僅能證明其 2人有從事性交易，尚未能證明被告有參與或幫
助從事性交易之情狀，是依上開各情，殊難想像被告有何引誘、容留
或媒介他人從事性交易之情，且被告未定期前往查核租客情形，依常
情出租人將房屋出租他人後，亦非必然知悉承租人於所租屋內從事不
法行為，是難遽認被告知情或參與性交易而得以刑法第231條第1項之
刑責相繩……」則本件原處分機關審認訴願人提供系爭建物使用作為
性交易之場所，所憑理由為何？遍查全卷，原處分機關並無提供事證
供核，亦無相關之說明。原處分基礎事實既尚待釐清確認，原處分機
關據以認定訴願人為系爭建物之使用人，違反都市計畫法第79條等規
定，即非無疑。從而，為求原處分正確，應將原處分撤銷，由原處分
機關於決定書送達之次日起50日內另為處分。
六、綜上論結，本件訴願為有理由，依訴願法第81條，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員王韻茹
委員王曼萍
委員盛子龍
委員洪偉勝
委員范秀羽
委員郭介恒
中華民國 110 年 3 月 10 日

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