訴願決定書

臺北市政府 110.07.19. 府訴二字第1106102557號訴願決定書訴願人 ○○○
原處分機關臺北市政府都市發展局
訴願人因違反都市計畫法事件，不服原處分機關民國110年4月29日北市都
築字第11030268132號裁處書，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
一、訴願人所有本市內湖區○○路○○號○○樓及地下○○樓建築物（下
稱系爭建物），位於都市計畫第 3種住宅區。前經本府警察局內湖分
局（下稱內湖分局）於民國（下同） 108年8月9日在系爭建物內查獲
有從業女子與男客從事性交易情事，除將相關人員以涉嫌妨害風化罪
嫌移送臺灣士林地方檢察署（下稱士林地檢署）偵辦外，並以108年1
0月8日北市警內分行字第 1083024294號及108年11月19日北市警內分
行字第1083066221號函將系爭建物查報為正俗專案執行對象及檢送相
關資料通知原處分機關查處。案經原處分機關審認案外人○○○（下
稱○君）於該址經營「○○館」，違規使用系爭建物為性交易場所，
違反都市計畫法相關規定，乃依都市計畫法第79條第1項規定，以109
年4月28日北市都築字第10930308091號裁處書處○君新臺幣（下同）
20萬元罰鍰，並勒令停止違規使用；期間，另以 108年12月20日北市
都築字第10831134863號函（下稱108年12月20日函）通知系爭建物所
有權人即訴願人依建築物所有人責任，停止違規使用，如該建築物再
遭查獲仍有違規使用情事，將處建築物所有人20萬元罰鍰，並停止違
規建築物之供水、供電，該函於108年12月26日送達。
二、嗣內湖分局復於 109年12月24日查獲系爭建物內有從業女子與男客從
事性交易情事，乃將系爭建物之使用人○○○（下稱○君）移送士林
地檢署偵辦；另以110年3月16日北市警內分行字第1103008922號函（
下稱110年3月16日函）通知原處分機關處理。案經原處分機關審認○
君將系爭建物違規使用為性交易場所，訴願人就系爭建物未履行所有
權人停止違規使用之義務，○君、訴願人均分別違反都市計畫法第34
條、臺北市都市計畫施行自治條例第10條之 1及臺北市土地使用分區
管制自治條例第8條等規定，乃依都市計畫法行為時第79條第1項及行
為時臺北市政府執行「正俗專案」停止及恢復供水電工作方案暨裁罰
基準（下稱裁罰基準）第4點等規定，以110年4月29日北市都築字第1
1030268131號裁處書處○君20萬元罰鍰，並勒令停止違規使用；並以
同日期北市都築字第11030268132號裁處書（下稱原處分）處訴願人2
0萬元罰鍰，並停止系爭建物供水、供電。原處分於110年5月5日送達
，訴願人不服，於 110年5月11日經由原處分機關向本府提起訴願，5
月18日補正訴願程式及補充訴願資料，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、按都市計畫法第 4條規定：「本法之主管機關：......在直轄市為直
轄市政府......。」第34條規定：「住宅區為保護居住環境而劃定，
其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。」行為
時第79條第 1項規定：「都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從
事建造、採取土石、變更地形，違反本法或內政部、直轄市、縣（市
）（局）政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄
市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元
以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。
不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、
供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或
建築物所有權人、使用人或管理人負擔。」
臺北市都市計畫施行自治條例第10條之 1規定：「前條各使用分區使
用限制如下：一、住宅區：以建築住宅為主，不得為大規模之商業、
工業及其他經市政府認定足以發生噪音、震動、特殊氣味、污染或有
礙居住安寧、公共安全、衛生之使用......。」
臺北市土地使用分區管制自治條例第 8條規定：「在第三種住宅區內
得為下列規定之使用：一允許使用（一）第一組：獨立、雙併住宅
。......（十二）第四十九組：農藝及園藝業。二附條件允許使用
（一）第十二組：公用事業設施。但不包括（十）加油站、液化石油
氣汽車加氣站。......（二十）第五十一組：公害最輕微之工業。」
行為時臺北市政府執行「正俗專案」停止及恢復供水電工作方案暨裁
罰基準第 2點規定：「依據法令（一）都市計畫法第七十九條......
。」第 3點規定：「執行對象（一）查獲妨害風化或妨害善良風俗案
件之營業場所 ......。」第4點規定：「停止供水、供電原則及裁罰
基準（一）本市建築物之使用，有本基準第三點各款情形之一，而違
反都市計畫土地使用分區管制規定者，如同時觸犯刑事法律者，應將
使用人移送該管司法機關，並依都市計畫法第七十九條第一項規定，
勒令建物使用人、所有權人停止違規使用。（二）違反都市計畫法第
七十九條第一項案件裁罰基準：1.第一階段處使用人新臺幣二十萬元
罰鍰並勒令使用人、所有權人停止違規使用。2.第二階段處使用人新
臺幣三十萬元罰鍰、所有權人新臺幣二十萬元罰鍰並停止違規建築物
供水供電。......」
臺北市政府 104年4月29日府都築字第10433041900號公告：「主旨：
公告『都市計畫法第79條』有關本府權限，委任本府都市發展局辦理
，並自公告之日起生效。......公告事項：『都市計畫法第79條』有
關本府權限，委任本府都市發展局辦理，以該局名義行之。」
二、本件訴願理由略以：訴願人已於租賃契約公證書載明承租人不得違法
使用，且於110年4月14日亦以存證信函方式告知承租人，若持續違反
都市計畫法從事非法行業，將終止雙方租賃關係，訴願人實無違規意
圖，且已善盡告知及督促義務，請准予免予處罰。
三、查系爭建物位於都市計畫第3種住宅區，經內湖分局於109年12月24日
查獲系爭建物內有從業女子與男客從事性交易情事，移請原處分機關
辦理，經原處分機關審認系爭建物再次違規作為性交易場所使用，有
系爭建物地籍套繪都市計畫使用分區圖及臺北市政府執行「正俗專案
」協查房屋納稅義務人資料傳真回復表、原處分機關 108年12月20日
函、內湖分局110年3月16日函及所附刑案呈報單、調查筆錄等相關資
料影本附卷可稽；是訴願人未依所有人責任排除系爭建物違規使用之
狀態，堪予認定，原處分自屬有據。
四、至訴願人主張其已於租賃契約公證書載明承租人不得違法使用，且以
存證信函正式告知承租人若持續違反都市計畫法從事非法行業，將終
止雙方租賃關係，其已善盡告知及督促義務，請准予免予處罰。經查
：
（一）按住宅區以建築住宅為主，不得為大規模之商業、工業及其他經市
政府認定足以發生噪音、震動、特殊氣味、污染或有礙居住安寧、
公共安全、衛生之使用；違反都市計畫法或直轄市政府等依該法所
發布之命令者，得處所有權人及使用人等 6萬元以上30萬元以下罰
鍰，並勒令停止使用等；不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者，
得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復
原狀之措施；揆諸都市計畫法第34條、行為時第79條第 1項及臺北
市都市計畫施行自治條例第10條之 1等規定自明。依上開都市計畫
法行為時第79條第 1項前段規定之立法意旨觀之，主管機關依該規
定為裁罰時，就應負行政責任人之選擇，並無優先次序之規定，為
達成排除非法使用、確保都市計畫土地分區使用之管制目的，選擇
有利管制目的達成之對象應即屬無裁量之違法。次按都市計畫法第
1條載明該法制定目的係為改善居民生活環境，並促進市、鎮、鄉
街有計畫之均衡發展，而色情行業之存在難免傷風敗俗，有礙居住
安寧，故限制色情行業之存在空間，使其遠離居民正常之生活環境
，自為都市計畫法立法目的所涵蓋。
（二）查本案內湖分局內湖派出所於 109年12月24日對男客○○○之調查
筆錄記載略以：「...... 問你是否曾於○○館按摩時從事色情性
交易？何種性交易？答有，有曾經從事過半套性交易過。......
問承上問，最後一次從事半套性交易的正確時間為何？由幾號按
摩師與你從事半套性交易行為？答最後一次是109年12月18日下
午 3點多......問請說明你於109年12月18日當次半套性交易價格
為多少？答正常按摩是新台幣1300元，從事半套性交易結束後會
給新台幣 500元的手工費。......」上開筆錄經受詢問人○○○簽
名確認在案。且男客○○○並經內湖分局以 110年2月8日北市警內
分刑字第1103005012號違反社會秩序維護法案件處分書以其從事性
交易為由，處以罰鍰，其並未聲明異議在案。是本件系爭建物違規
作為性交易場所使用之事實，堪予認定。
（三）再查原處分機關前以 108年12月20日函通知訴願人依建築物所有人
責任停止違規使用，如該建物再遭查獲仍有違規使用情事，將處建
築物所有人20萬元罰鍰，並停止違規建築物之供水、供電，該函於
108年12月26日送達，有送達證書影本附卷可稽。嗣內湖分局於109
年12月24日查獲系爭建物違規使用為性交易場所，已如前述。則訴
願人既為系爭建物所有權人，本於對該建物之所有而對之具有事實
上管領力，所承擔的是對其所有物合法與安全狀態之維護，若物之
狀態產生違法情事，即負有排除違法狀態回復合法狀態之責任。原
處分機關審認訴願人所有系爭建物違規作為性交易場所使用，經前
開 108年12月20日函通知停止違規使用，又遭查獲違規使用，乃依
都市計畫法行為時第79條第 1項等規定裁處，並無違誤。訴願主張
，不足採據。從而，本件原處分機關以原處分處訴願人20萬元罰鍰
，並停止系爭建物供水、供電，揆諸前揭規定及裁罰基準，並無不
合，應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文
。
訴願審議委員會主任委員袁秀慧
委員張慕貞
委員王韻茹
委員吳秦雯
委員王曼萍
委員陳愛娥
委員盛子龍
委員洪偉勝
委員范秀羽
委員邱駿彥
委員郭介恒
中華民國 110 年 7 月 19 日
如只對本決定罰鍰部分不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向
臺灣臺北地方法院行政訴訟庭提起行政訴訟。（臺灣臺北地方法院行政訴
訟庭地址：新北市新店區中興路1段248號）如對本決定不服者，得於本決
定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴訟。（臺北
高等行政法院地址：臺北市士林區福國路 101號）

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