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臺北市政府 111.10.28. 府訴二字第1116086504號訴願決定書
訴 願 人 ○○○即○○館
訴 願 代 理 人 ○○○
原 處 分 機 關 臺北市政府都市發展局
訴願人因違反都市計畫法事件，不服原處分機關民國111年8月29日北市都
築字第11130668921號裁處書，提起訴願，本府決定如下：
主文
訴願駁回。
事實
一、本市士林區○○○路○○號○○樓建築物（下稱系爭建物），位於都
市計畫第 3種住宅區，建物登記面積為122.42平方公尺。本市商業處
（下稱商業處）前於民國（下同）105年2月18日派員至系爭建物訪視
，查得案外人○○○（下稱○君）於該址經營經濟部公司行號及有限
合夥營業項目代碼表定義之飲酒店業，乃當場製作105年2月18日協助
營業態樣認定訪視表（下稱105年2月18日訪視表），經○君之員工○
○○（下稱○君）簽名確認並移請原處分機關處理。案經原處分機關
審認○君之營業態樣歸屬臺北市土地使用分區管制自治條例行為時第
5 條及臺北市土地使用分區管制規則第五條土地及建築物使用組之使
用項目（108年 2月23日臺北市政府（108）府法綜字第1086006674號
令廢止）規定之「第二十二組：餐飲業（二）酒店（營業樓地板面積
不超過 150平方公尺者）」，依臺北市土地使用分區管制自治條例行
為時第8條規定，第3種住宅區不允許作「第22組：餐飲業（二）酒店
（營業樓地板面積不超過 150平方公尺者）」使用，乃以105年2月26
日北市都築字第10531618300號函（下稱105年 2月26日函）通知○君
確保建築物合法使用，以免違規受罰，倘於文到次日起 2個月後仍有
經營上開營業態樣情事，將逕依臺北市政府處理建築物及其基地違反
都市計畫法第七十九條第一項事件查處作業程序裁處，並副知建築物
所有權人善盡監督管理使用人合法使用建築物之責，如上開營業行為
之使用人異動，○君及建築物所有權人仍應善盡告知及管理監督之責
，是異動後之使用人如有上開違規使用情事者，不另予行政指導；原
處分機關將逕予裁處，105年 2月26日函於105年3月4日分別送達○君
及系爭建物所有權人。
二、嗣商業處於 111年8月9日派員前往系爭建物訪視，發現訴願人於現場
經營經濟部公司行號及有限合夥營業項目代碼表定義之飲酒店業，乃
當場製作111年8月9日協助營業態樣認定訪視表（下稱111年8月9日訪
視表），經訴願人之員工○君簽名確認，並經商業處以111年8月22日
北市商三字第1116021555號函移請原處分機關處理。案經原處分機關
審認訴願人之營業態樣歸屬臺北市土地使用分區管制自治條例第 5條
附表規定之「第二十二組：餐飲業（二）飲酒店（營業樓地板面積 1
50平方公尺以下者）」，依同自治條例第8條規定，第3種住宅區不允
許作「第22組：餐飲業（二）飲酒店（營業樓地板面積 150平方公尺
以下者）」使用，訴願人上開營業態樣違反都市計畫法第34條、臺北
市都市計畫施行自治條例第10條之 1及臺北市土地使用分區管制自治
條例第8條等規定，爰依都市計畫法第79條第1項及臺北市政府處理建
築物及其基地違反都市計畫法第七十九條第一項事件查處作業程序第
2類第1階段規定，以111年8月29日北市都築字第 11130668921號裁處
書（下稱原處分），處訴願人新臺幣（下同） 6萬元罰鍰，並限於文
到次日起 1個月內停止違規使用。原處分於111年8月31日送達，訴願
人不服，於111年9月21日向本府提起訴願，111年9月26日補正訴願程
式，並據原處分機關檢卷答辯。
理由
一、按都市計畫法第 4條規定：「本法之主管機關：……在直轄市為直轄
市政府……。」第34條規定：「住宅區為保護居住環境而劃定，其土
地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。」第79條第
1項規定：「都市計畫範圍內土地或建築物之使用，或從事建造、採
取土石、變更地形，違反本法或內政部、直轄市、縣（市）政府依本
法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地
或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下
罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停
止使用或恢復原狀者，得按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制
拆除或採取其他恢復原狀之措施，其費用由土地或建築物所有權人、
使用人或管理人負擔。」
臺北市都市計畫施行自治條例第10條之1第1款規定：「前條各使用分
區使用限制如下：一、住宅區：以建築住宅為主，不得為大規模之商
業、工業及其他經市政府認定足以發生噪音、震動、特殊氣味、污染
或有礙居住安寧、公共安全、衛生之使用。」
臺北市土地使用分區管制自治條例第 5條規定：「本市都市計畫範圍
內土地及建築物之使用，依其性質、用途、規模，訂定之組別及使用
項目如附表。」第 8條規定：「在第三種住宅區內得為下列規定之使
用：一、允許使用……（十一）第十五組：社教設施。（十二）第四
十九組：農藝及園藝業。二 附條件允許使用……（九）第二十一組
：飲食業。（十）第二十六組：日常服務業。……」
第五條附表（節錄）使用組 使用項目 第二十二組：餐飲業 ……
（二）飲酒店（營業樓地板面積150平方公尺以下者）。
臺北市各項違反都市計畫法案件處理原則第 3點規定：「處理原則違
規案件區分處理方式為 A、B等二類：……（二）B類：違規使用屬臺
北市各使用分區『不』允許使用或一０二年七月二十五日（不含）後
設立，且不符臺北市土地使用分區管制自治條例或都市計畫書等相關
法令允許使用條件者。……」第4點規定：「作業程序 本府各權責機
關稽查業管場所，有實際營業或行為，且確認其態樣者，應通報本府
都市發展局（以下簡稱都發局），依臺北市土地使用分區管制自治條
例、臺北市土地使用分區附條件允許使用核准標準或都市計畫書等相
關規定，以下列方式辦理：……（二）屬本原則前點第一項第二款者
，由都發局說明使用事實、法令規定，並函知違規使用人於文到二個
月內改善並副知建物及土地所有權人，建物及土地所有權人應維護其
所有建物及土地合法使用，並以書面或其他足以佐證之具體方式善盡
告知違規使用人相關都市計畫及土地使用法令之責任，倘違規使用人
有異動之情形，都發局不再重新給予二個月期限改善，屆期後各權責
機關應於十五日內查察通報營業事實或行為，經權責機關查察通報有
違規營業事實或行為者，由都發局逕依都市計畫法相關規定及『臺北
市政府處理建築物及其基地違反都市計畫法第七十九條第一項事件查
處作業程序』查處並通報權責機關。另函請相關單位就噪音、環保、
衛生、交通、消防及公安等事項依權管法令加強管理。……」
臺北市政府處理建築物及其基地違反都市計畫法第七十九條第一項事
件查處作業程序規定：「（節錄）分類 第一階段 第二類 與主要使用不相容者（臺北市土地使用分區管制自治條例第93條第2款）或經本府認定有影響環境品質之虞者。 處違規使用人新臺幣6萬元罰鍰，限期1個月內停止違規使用，並副知建築物（或土地）所有權人。
」
臺北市政府104年 4月29日府都築字第10433041900號公告：「主旨：
公告『都市計畫法第79條』有關本府權限，委任本府都市發展局辦理
，並自公告之日起生效。……公告事項：『都市計畫法第79條』有關
本府權限，委任本府都市發展局辦理，以該局名義行之。」
110年10月 1日府都築字第11030824191號公告：「主旨：公告臺北市
住宅區違規經營飲酒店業及夜店業，以『臺北市政府處理建築物及其
基地違反都市計畫法第79條第 1項事件查處作業程序』第二類分類之
規定查處。……公告事項：一、依臺北市政府處理建築物及其基地違
反都市計畫法第79條第 1項事件查處作業程序（以下稱本作業程序）
，第二類係指與主要使用不相容者（臺北市土地使用分區管制自治條
例第93條第 2款）或經本府認定有影響環境品質之虞者。二、飲酒店
業及夜店業因營業特性，係屬『經本府認定有影響環境品質之虞者』
，特公告本市住宅區違規經營飲酒店業及夜店業，將依本作業程序第
二類分類之規定查處。」
二、本件訴願理由略以：訴願人並無販售酒類飲品，桌上烈酒瓶是客人飯
後帶進來的，請撤銷原處分。
三、查系爭建物位於都市計畫第 3種住宅區，訴願人有如事實欄所述使用
系爭建物作為飲酒店業之違規事實，有系爭建物地籍套繪都市計畫使
用分區圖、商業處 105年2月18日訪視表、111年8月9日訪視表、原處
分機關105年2月26日函及其送達證書等影本附卷可稽，原處分自屬有
據。
四、至訴願人主張並無販售酒類飲品，桌上烈酒瓶是客人飯後帶進來的云
云。經查：
（一）按住宅區以建築住宅為主，不得為大規模之商業、工業及其他經市
政府認定足以發生噪音、震動、特殊氣味、污染或有礙居住安寧、
公共安全、衛生之使用；而都市計畫範圍內土地或建築物之使用，
違反都市計畫法或直轄市政府等依該法所發布之命令者，得處建築
物所有權人、使用人等 6萬元以上30萬元以下罰鍰，並勒令停止使
用等；揆諸都市計畫法第79條第 1項及臺北市都市計畫施行自治條
例第10條之1等規定自明。
（二）查本件依系爭建物地籍套繪都市計畫使用分區圖影本顯示，系爭建
物位於都市計畫第3種住宅區。前經商業處於105年 2月18日派員至
系爭建物訪視，認定現場經營經濟部公司行號及有限合夥營業項目
代碼表定義之飲酒店業，復經原處分機關審認案外人○君於系爭建
物營業態樣，歸屬臺北市土地使用分區管制自治條例行為時第 5條
及臺北市土地使用分區管制規則第五條土地及建築物使用組之使用
項目規定之「第二十二組：餐飲業（二）酒店（營業樓地板面積不
超過 150平方公尺者）」，依臺北市土地使用分區管制自治條例行
為時第8條規定，第3種住宅區不允許作「第22組：餐飲業（二）飲
酒店（營業樓地板面積不超過150平方公尺者）」使用；乃以105年
2 月26日函通知案外人○君確保建築物合法使用，並副知建築物所
有權人善盡監督管理使用人合法使用建築物之責，如上開營業行為
之使用人異動，○君及建築物所有權人仍應善盡告知及管理監督之
責在案。
（三）嗣商業處於 111年8月9日派員至系爭建物進行訪視，依其所製作之
訪視表影本記載略以：「……二、現場狀況……營業中，營業時間
：自17時至22：30時……有消費者 6位，正在飲酒……消費方式或
其他補充說明事項：1.設 1組卡拉OK……提供客人至店內飲酒及免
費唱歌。2.消費方式：……啤酒100元、小菜100元。3.訪視時未見
有女性坐於消費者旁陪客人飲酒聊天。三、訪視結果：現場經營經
濟部公司行號及有限合夥營業項目代碼表定義之飲酒店（附設卡拉
OK）業……」 111年8月9日訪視表並經訴願人之員工○君簽名確認
在案；是訴願人有於系爭建物經營經濟部公司行號及有限合夥營業
項目代碼表定義之飲酒店業之事實，堪可認定。系爭建物位於第 3
種住宅區，依臺北市土地使用分區管制自治條例第 8條等規定，不
允許作「第22組：餐飲業（二）飲酒店（營業樓地板面積 150平方
公尺以下者）」使用，是原處分機關審認訴願人違反都市計畫法第
34條等規定，並無違誤。復依經濟部公司行號及有限合夥營業項目
代碼表，「 F501050飲酒店業」係指「從事酒精飲料之餐飲服務，
但無提供陪酒員之行業。包括啤酒屋、飲酒店等。」是凡業者於營
業場所從事提供消費者含酒精飲料之餐飲服務行為即屬之；本件依
上開商業處111年8月9日訪視表記載「……2.消費方式：……啤酒1
00元……」可知訴願人確有提供酒類。是訴願人主張並無販售酒類
飲品一節，顯有誤解法令，尚難憑採。從而，原處分機關裁處訴願
人6萬元罰鍰，並限於文到次日起1個月內停止違規使用，揆諸前揭
規定，並無不合，原處分應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第79條第 1項，決定如主文
。
訴願審議委員會主任委員 袁 秀 慧（公出）
委員 張 慕 貞（代行）
委員 王 韻 茹
委員 吳 秦 雯
委員 王 曼 萍
委員 陳 愛 娥
委員 盛 子 龍
委員 洪 偉 勝
委員 邱 駿 彥
委員 郭 介 恒
中華民國 111 年 10 月 28 日
如只對本決定罰鍰部分不服者，得於本決定書送達之次日起 2個月內，向
臺灣臺北地方法院行政訴訟庭提起行政訴訟。（臺灣臺北地方法院行政訴
訟庭地址：新北市新店區中興路1段248號）如對本決定不服者，得於本決
定書送達之次日起 2個月內，向臺北高等行政法院提起行政訴訟。（臺北
高等行政法院地址：臺北市士林區福國路101號）