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臺北市政府 115.04.10 府訴三字第 1146089112 號訴願決定書
訴 願 人 ○○○
原 處 分 機 關 臺北市政府都市發展局
訴願人因違反臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例事件，不服原處分機關
民國 114 年 11 月 10 日北市都建字第 1146172128Y 號裁處書，提起訴願，本府決
定如下：
主 文
訴願駁回。
事 實
一、本市中正區○○○路○○號、○○號、○○巷○○號至○○號（雙號）、○○號
、○○號、○○巷○○號至○○號（單號）、○○巷○○弄○○號至○○號（單
號）、○○○街○○號至○○號（雙號）、○○巷○○號至○○號、○○號至○
○號（雙號）、○○巷○○號至○○號（雙號）、○○街○○號至○○號（單號
）等建築物，領有xx使字第xxxx號使用執照，為地下 1 層、地上 12 層之鋼筋
混凝土造建築物（即新隆社區 B 區及 C 區，下稱系爭建物），訴願人為上址
○○○路○○巷○○弄○○號○○樓之○○建物所有權人。系爭建物經社團法人
台北市土木建築學會辦理高氯離子鋼筋混凝土建築物結構安全鑑定，並作成民國
（下同）108 年 5 月 15 日北市土建（108） 字第 0001 號鑑定報告書（下稱
108 年 5 月 15 日鑑定報告書），其鑑定結論建議系爭建物須拆除重建。嗣原
處分機關依臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第 7 條第 1 項規
定，以 108 年 7 月 22 日北市都建字第 1083224442 號公告（下稱 108 年 7
月 22 日公告）系爭建物經鑑定屬高氯離子混凝土建築物，應投保公共意外責任
保險之消費場所，應於公告日起 6 個月內停止使用，其他使用場所（含住宅）
，應於公告日起 2 年內停止使用，並於 3 年內自行拆除；並以 108 年 8
月 22 日北市都授建字第 1083232583 號函（下稱 108 年 8 月 22 日函）通
知含訴願人在內之系爭建物所有權人，應於 110 年 7 月 22 日（列管公告日
起 2 年）前停止使用，並於 111 年 7 月 22 日（列管公告日起 3 年）前
自行拆除。
二、嗣原處分機關查認上址○○○路○○巷○○弄○○號○○樓之○○建築物於 113
年 10 月 29 日至 12 月 27 日期間每月用水度數超過 1 度，依臺北市列管須
拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準（下稱裁罰基
準）規定之認定方式，仍有繼續使用情事，乃以 114 年 9 月 2 日北市都建
字第 1146154322 號函請訴願人於文到 30 日內停止使用或陳請不予優先查處，
並檢附具體事證予本市建築管理工程處，逾期未回復或未說明確已停止使用，或
未符合不予優先查處之情形，將依規定予以裁處；該函於 114 年 9 月 5 日
送達，惟未獲訴願人回應。嗣原處分機關審認訴願人未依限停止使用，違反臺北
市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第 7 條第 1 項規定，乃依該條項
及裁罰基準規定，以 114 年 11 月 10 日北市都建字第 1146172128Y 號裁處
書（下稱原處分）處訴願人新臺幣（下同）1 萬元罰鍰，並限於文到後次日起 3
個月內停止使用，逾期仍未停止使用者，得連續處罰。原處分於 114 年 11 月
14 日送達，訴願人不服，於 114 年 12 月 10 日向本府提起訴願、115 年 1
月 12 日補充訴願理由，並據原處分機關檢卷答辯。
理 由
一、按臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第 2 條規定：「本自治條例
之主管機關為臺北市政府都市發展局（以下簡稱都發局）。」第 5 條第 1 項
規定：「建築物所有權人，在發現建築物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落
等現象時，應自行委託經都發局認可公告之鑑定機關（構）鑑定，經鑑定屬高氯
離子混凝土建築物者，建築物所有權人應在三十日內備文檢附鑑定報告文件，向
都發局報備處理。」第 7 條第 1 項規定：「經鑑定須拆除重建之建築物，都
發局應列管公告，依建築法規定通知所有權人停止使用，並限期命所有權人拆除
。逾期未停止使用者，得處建築物所有權人新臺幣五千元以上六萬元以下罰鍰，
必要時得按次處罰。其仍未停止使用者，得依行政執行法規定處以怠金及停止供
水供電。逾期未拆除者，依建築法規定，得強制拆除，拆除費用由所有權人負擔
。」
臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用罰鍰處分裁罰基準
（節錄）違規事實
法令依據
罰鍰處分對象
裁處方式
第1階段
臺北市列管須拆除重建高氯離子混凝土建築物未依限停止使用。
臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第7條第1項。
屬住宅使用者，處建築物所有權人
處新臺幣1萬元罰鍰，並限期3個月內停止使用，逾期未停止使用者，再處新臺幣1萬元罰鍰，並限期3個月內停止使用。
備註
三、依臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第7條第1項規定列管並公告之建築物，自前揭公告載明之停止使用期限屆滿日過後，經查有下列情形之一者，即認定屬「未停止使用」：
(一)當戶超過每月1度之用水度數。
(二)本府都市發展局獲知當戶有營業、出租或其他持續使用情事，經現場勘查屬實。
四、建築物所有權人於前揭公告載明之停止使用期限屆滿日起，無下列各款情形之一者，予以優先查處：
(一)供自用住宅使用者，提具專業技師或建築師現勘簽證之安全判定書……或原鑑定機關(構)出具鑑定報告載明：「經判定全幢鑑定標的物無即刻性危險，尚可繼續使用 個月。」及所有權人簽具之「經鑑定須拆除重建高氯離子混凝土建築物自負安全責任切結書」……至本府都市發展局。
(二)已向台北自來水事業處申請1個月內停止供水。
二、本件訴願及補充理由略以：訴願人有都更意願，但尚未簽署都市更新事業計畫同
意書，係因對其內容有疑慮；原處分機關創設法律所無之條件，且未考慮個案特
殊情況，請撤銷原處分。
三、查系爭建物經鑑定後判定須拆除重建，並經原處分機關以 108 年 7 月 22 日
公告應於公告日起 2 年內停止使用、3 年內自行拆除；且以 108 年 8 月
22 日函通知含訴願人在內之系爭建物所有權人，應於 110 年 7 月 22 日前
停止使用，並於 111 年 7 月 22 日前自行拆除。嗣原處分機關查得訴願人所
有之建築物於 113 年 10 月 29 日至同年 12 月 27 日期間每月用水度數超過
1 度，依裁罰基準規定之認定方式，審認仍有繼續使用情事，違反臺北市高氯離
子混凝土建築物善後處理自治條例第 7 條第 1 項規定，有xx使字第xxxx號使
用執照存根、建築物所有權相關部別列印資料、原處分機關 108 年 7 月 22
日公告、108 年 8 月 22 日函、臺北自來水事業處 114 年 5 月 14 日北市
水業字第 1146012077 號函（下稱 114 年 5 月 14 日函）所附用水資料、臺
北市稅捐稽徵處中正分處 113 年 3 月 4 日北市稽中正乙字第 1133801260
號函所附臺北市海砂屋列管清冊（房屋稅使用情形）等影本附卷可稽，原處分自
屬有據。
四、至訴願人主張其有都更意願，但尚未簽署都市更新事業計畫同意書；原處分機關
創設法律所無之條件，且未考慮其經濟能力等個案特殊情況云云：
（一）按經鑑定須拆除重建之建築物，原處分機關應依建築法規定通知所有權人停止
使用，並限期命所有權人拆除；逾期未停止使用者，得處建築物所有權人 5,0
00 元以上 6 萬元以下罰鍰，必要時得按次處罰等；而建築物屬住宅使用者
，第 1 階段處建築物所有權人 1 萬元罰鍰，並限期 3 個月內停止使用等
；揆諸臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第 7 條第 1 項及裁
罰基準等規定自明。
（二）查系爭建物經社團法人台北市土木建築學會 108 年 5 月 15 日鑑定報告書
判定應拆除重建，案經原處分機關以 108 年 7 月 22 日公告應停止使用及
自行拆除之年限；且以 108 年 8 月 22 日函通知含訴願人在內之系爭建物
所有權人應於 110 年 7 月 22 日前停止使用，並於 111 年 7 月 22 日前
自行拆除。是系爭建物屬於臺北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第
7 條第 1 項所定「經鑑定須拆除重建之建築物」，自應依限停止使用、拆除
。然查，依臺北自來水事業處 114 年 5 月 14 日函所附用水度數資料所示
，訴願人所有之建築物於 113 年 10 月 29 日至 12 月 27 日期間之用水度
數合計為 21 度，超過每月用水度數 1 度，已逾裁罰基準中備註欄所列之判
斷是否「未停止使用」之度數基準，是訴願人所有之建築物仍繼續使用之違規
事實，洵堪認定。本件訴願人未依限停止使用其所有之建築物，違反臺北市高
氯離子混凝土建築物善後處理自治條例第 7 條第 1 項規定，因訴願人所有
之建築物之房屋稅使用情形為住家用，原處分機關依該條項及裁罰基準規定，
以原處分裁處訴願人 1 萬元罰鍰，並限於文到後次日起 3 個月內停止使用
，並無違誤。至訴願人主張其有都更意願，但尚未簽署都市更新事業計畫同意
書等語，不影響本件違規事實之認定；又裁罰基準係本府為協助下級機關或屬
官行使裁量權而訂頒之裁量基準，並未對人民權利之行使增加法律所無之限制
，原處分機關自得加以適用。訴願主張原處分機關創設法律所無之條件等語，
應係誤解法令，不足採據。從而，本件原處分機關所為原處分，揆諸前揭規定
及裁罰基準，並無不合，應予維持。
五、綜上論結，本件訴願為無理由，依訴願法第 79 條第 1 項，決定如主文。
訴願審議委員會主任委員 連 堂 凱
委員 張 慕 貞
委員 陳 愛 娥
委員 邱 駿 彥
委員 李 瑞 敏
委員 陳 衍 任
委員 周 宇 修
委員 陳 佩 慶
委員 邱 子 庭
委員 陳 陽 升
中 華 民 國 115 年 4 月 10 日
本案依分層負責規定授權人員決行
如對本決定不服者，得於本決定書送達之次日起 2 個月內，向臺北高等行政法院提
起行政訴訟。（臺北高等行政法院地址：臺北市士林區福國路 101 號）