- 一、說明： （一）凡已登記之土地或建物，共有人為消滅或簡化共有關係，經共有人全體協議或共 有人不能協議決定經部分共有人訴請法院判決（調解或和解）分割確定，於權利 變更之日起一個月內向土地所在地之地政事務所辦理，將共有物分割移轉為共有 人各自單獨所有或尚有部分共有人仍維持共有者，但公同共有物於公同關係存續 中，不得請求分割公同共有物。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍 之罰鍰，但最高不得超過二十倍。 （二）涉及原有標示變更者，應先申請標示變更登記。
- 二、應備文件及文件來源：
文 件 名 稱 文 件 來 源 法 令 依 據 備 註 １土地登記申請書 。 申請人可至本處網 站（網址：www.la nd.taipei.gov.tw ）下載申請書表使 用或向地政事務所 服務臺免費索取， 並以二份為限。 土地登記規則第 三十四條 １非地政士（土地登記專業 代理人）代理他人申請土 地登記時，委託人及代理 人均應於申請書備註欄內 簽註切結，並由委託人及 代理人分別簽章及記明委 託時間，委託人切結「本 人未給付報酬予代理人， 如有虛偽不實，願負法律 責任「及代理人切結「本 人並非以代理申請土地登 記為業，且未收取報酬， 如有虛偽不實，願負法律 責任」。 ２持憑法院判決書及判決確 定證明書申辦登記者，須 另附登記清冊。 ２共有物分割契約 書正、副本。 申請人可至本處網 站（網址：www.la nd.taipei.gov.tw ）下載申請書表使 用或向地政事務所 服務臺免費索取， 並以二份為限。 土地登記規則第 三十四條 １共有人協議分割成立者需 檢附公定契約書。 ２契約書正本應按權利價值 千分之一貼印花稅票。 ３須共有人全體會同申請。 ４依法院判決或其他依法與 法院確定判決有同一效力 ３法院判決書及判 決確定證明書或 其他依法與法院 確定判決有同一 效力之證明文件 。 向法院申請。 土地登記規則第 三十四條 １法院判決分割確定者或依 法與法院確定判決有同一 效力者檢附之。 ２法院判決不得上訴或經最 高法院判決者，免附判決 確定證明書。 ３檢附本項文件者，申請人 得單獨為全體共有人申請 分割登記並得僅就其取得 部分繳納登記規費及罰鍰 。 ４申請人身分證明 ： (１)戶籍謄本或身 分證影本或戶 口名簿影本。 (２)法人登記證明 文件及其代表 人資格證明。 (３)華僑身分證明 書。 (１)向戶政事務所 申請或自行影 印。 (２)法人向主管機 關或其登記機 關申請。 (３)華僑向僑務委 員會或僑居地 使領館申請。 土地登記規則第 三十四條、第四 十二條 １第(１)項文件為自然人時 檢附。 第(２)項文件為法人時檢 附。 第(３)項文件為華僑時檢 附。 ２申請人為未成年人或禁治 產人者，須另檢附法定代 理人或監護人之身分證明 。 ３華僑身分證明應由申請人 自行切結國外地址之中文 名稱。 ４檢附我駐外單位簽發之授 權書辦理者，須檢附授權 人及被授權人之身分證明 文件。 ５前列影本請簽註：﹁本影 本與正本相符，如有不實 願負法律責任﹂字樣並蓋 章。 ６申請人身分證明能以電子 處理達成查詢者，得免提 出。 ７公司法人申請土地登記時 ，應提出公司設立（變更 ）登記表或抄錄本。 ５印鑑證明。 向戶政事務所或主 管機關申請。 土地登記規則第 四十條、第四十 二條 申請土地登記應 附文件法令補充 規定第三十二點 １由協議分割之共有人檢附 。 ２登記原因證明文件（如契 約書）經依法公證或認證 者免附。 ３協議分割人為無行為能力 人時免附，但須檢附其法 定代理人或監護人之印鑑 證明。 ４共有人為法人應提出法人 及其代表人之印鑑證明書 ，惟如係公司法人得檢附 公司設立（變更）登記表 （或登記事項卡）正本及 影本，正本於登記完畢後 發還，影本應由公司切結 「本影本與正本相符，所 登記之資料現仍為有效， 如有不實，申請人願負法 律上一切責任。」，如未 能檢附公司設立（變更） 登記表（或登記事項卡） 正本及影本者，可檢附主 管機關核發之公司設立（ 變更）登記表（或登記事 項卡）載有公司及其負責 人印鑑章之部分抄錄本， 並由公司切結「本登記卡 現仍為有效之資料，如有 不實，申請人願負法律上 一切責任。」 ５申請人所檢附之印鑑證明 以登記原因發生日期前一 年以後核發者為限。 ６依法院判決或其他依法與 法院確定判決有同一效力 者免附。 ６親屬會議證明文 件。 自行檢附。 民法第一千一百 零一條、第一千 一百零五條、第 一千一百十三條 第二項 土地登記規則第 三十九條 法定代理人為監護人時，其 處分未成年人或禁治產人之 不動產，應檢附親屬會議允 許之證明文件，但監護人為 未成年人同居之袓父母或受 禁治產人之監護人為父母時 得免附。 ７完成對待給付之 證明文件。 自行檢附。 內政部八十一年 二月二十七日臺 內字第八一七八 二六０號函 １法院就共有物分割之訴為 原物分配並為金錢補償之 判決免附。 ２經法院依兩造之分割協議 契約所為之確定判決或訴 訟上調解、和解成立者， 如附有對待給付條件時， 應檢附他人已領取對待給 付之證件及印鑑證明書， 或辦理提存之證件。 ８土地、建物所有 權狀。 自行檢附。 土地登記規則第 三十四條、第三 十五條 檢附法院判決書及判決確定 證明書或其他依法與法院確 定判決有同一效力之證明文 件申請者得免附。 ９各項繳稅收據及 證明。 向土地所在地之稅 捐稽徵分處或國稅 局申請。 遺產及贈與稅法 第五條、第四十 二條 平均地權條例第 四十七條 土地稅法第四十 九條、第五十一 條 契稅條例第二十 三條 房屋稅條例第二 十二條 １分別共有土地分割後，取 得之土地價值與分割前應 有部分價值減少在一平方 公尺公告土地現值以上者 ，應就其減少部分向土地 所在地之稅捐分處申報土 地增值稅，該增值稅單應 經稅捐稽徵機關查註﹁查 欠稅費﹂戳記。 ２建物分割應納契稅及查明 有無欠稅。 ３有遺產及贈與稅法第五條 規定之情形者，應向稅捐 稽徵機關申報贈與稅。 ４依法得免申報土地增值稅 者，仍應查明有無欠稅。 １０他項權利人同 意書。 自行檢附。 土地登記規則第 四十四條、第一 百零七條 １依土地登記規則第一百零 七條規定，將原有共有分 割前設定之抵押權僅轉載 於原設定人分割後取得之 土地者，始須檢附。 ２他項權利人應檢附印鑑證 明書。 １１委託書。 自行檢附。 土地法第三十七 條之一及土地登 記規則第三十七 條 １委託他人代理者檢附之。 ２申請書有委任關係欄經填 註者免附。 - 三、申請手續： （一）申請人應填妥土地登記申請書，檢附前列文件向土地所在地地政事務所申請收件 並繳納登記規費，取得收件收據及繳費收據，申請人或代理人於收件時應提出身 分證明文件 (身分證、駕照) 供收件人員核對身分無誤後發還。如需隨案申請登 記謄本者，應加附謄本申請書。 （二）地政事務所收件後即依法審查，如需補正者，申請人應於接到通知之日起十五日 內依補正通知書所載內容補正，逾期未補正或未照補正事項完全補正者，則予以 駁回。案件經審查證明無誤後，則予以登記繕狀。 （三）登記完畢後，申請人應持憑收件收據及印章 (委託代理人申請者，則檢附代理人 印章) 至領件櫃臺領取新權利書狀及應發還之文件。 （四）如隨案申請登記謄本者，作業時間應增加謄本處理時間。 附註：本申請須知如遇有法令變更時，應依變更後之規定辦理。
臺北市法規歷史異動條文 text_rotate_vertical 另存PDF print 友善列印
北市17－03－3012
土地及建築改良物共有物分割移轉登記申請須知
非現行版本
行政規則：屬行政程序法第159條第2項第2款
民國 90 年 01 月 02 日
中華民國90年1月2日臺北市政府地政處（90）北市地一字第8923339800號函修正發布全文3點