一、臺北市政府（以下簡稱本府）為辦理臺北市國民住宅（以下簡稱國宅）之出租及管理事 項，特訂定本要點。

二、本要點之辦理機關為本府國民住宅處（以下簡稱國宅處）。

三、申請承租國宅者，應填具臺北市等候承租國宅申請書提出申請，並具備左列各款之條件 ： （一）年滿二十歲，在本市設有戶籍滿六個月者。 （二）與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。 （三）本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅者。 （四）符合行政院公告之收入較低家庭標準者。 （五）未享有政府其他居住補助者。 年滿四十歲無配偶者，或父母均己死亡，戶籍內有未滿二十歲或己滿二十歲仍在學、身 心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者，得不受前項第二款之限 制。 因特殊需要，本府得層報內政部核准，調整第一項之規定。

四、出租 （一）國宅興建完成後，國宅處應辦理公告受理市民申請，並依左列程序辦理： 1.國宅處收件後即依第三點第一項第一款、第二款、第四款至第六款及第二項辦理 資格初審。 2.初審合格者，由國宅處擇期辦理公開抽籤，決定中籤人及其選租國宅門牌，國宅 處並得一併抽定等候名冊順位，依序候租。 3.中籤戶由國宅處依第三點第一項第三款辦理資格複審。 4.複審合格者，依國宅處所通知日期，按其己選租之國宅門牌辦理承租簽約公證手 續。其未依規定期限辦理承租手續者，取消其承租權，由合格之候補人依等候名 冊順位遞補。 （二）前款作業完成後，國宅處得受理申請等候承租國宅，經初審審查合格者，依收件 先後列入等候名冊，經複審審查合格者，依等候順位配租國宅。國宅候租人等候 承租期間，戶籍不得遷出本市，且須符合第三點之規定，始得承租國宅。 （三）本市出租國宅，國宅處得視需要調整受理申請人戶籍內人口規定。 （四）申請人、候租人如通訊地址變更，應即以掛號郵寄通知國宅處，否則如因致相關 通知無法寄達時，概由申請人、候租人自行負責。 國宅候租人之配偶及同戶籍之三親等內血親，不得重複申請等候承租，如有重複申請者 ，該申請無效。

五、本府依第四點辦理首次公告出租時，應依建物現況保留一定比例戶數提供原住民、榮民 、單親、三代同堂、身心障礙戶或低收入戶等家庭申請，並需符合第三點條件之規定。 該提撥比例戶數，由國宅處擬定，報請本府核定後實施。 前項資格之認定標準如下： （一）原住民：經戶政機關於戶籍登記簿上登記或戶口調查簿上登記原住民身分者。 （二）榮民：領有行政院國軍退除役官兵輔導委員會核發之榮民證者。 （三）單親家庭：指離婚滿一年、喪偶或未曾結婚，育有未成年子女、滿二十歲仍在學 或無謀生能力子女仍需照顧者。 （四）三代同堂家庭：指三代之直系親屬設籍同一戶滿一年者。 （五）身心障礙戶：經政府社政機關審定領有身心障礙手冊者。 （六）低收入戶：領有政府社政單位核發低收入戶卡者。

六、承租人有左列情形之一，得申請換租同社區之其他國宅： （一）承租人本人、配偶或其戶籍內共同生活之直系親屬患有不適居高樓之疾病，持有 公立醫院證明者。 （二）承租未設有電梯設備之國宅，承租人本人、配偶或其戶籍內共同生活之直系親屬 為肢體障礙領有身心障礙手冊者。 （三）所承租國宅因瑕疵致有危及承租人或其家屬之安全或健康之虞，經所轄管理站查 勘確認者。 承租人因家庭因素致戶籍內人口數減少時，應申請改配租符合人口數之較小坪數國宅。 承租人口數為二口之出租國宅，於居住該國宅二年以上且於租期內因人口數增加符合國 宅承租資格之配偶或直系親屬，得申請換租人口數三口以上之國宅。但於申請獲同意後 ，承租人應先行辦理原承租國宅之退租手續。 前三項之換租申請，應由申請人負擔公證費用。

七、承租人於選定承租國宅門牌後，應自行覓妥連帶保證人並依規定繳交二個月房屋租金總 額之保證金及第一個月租金後，於規定期限會同連帶保證人及國宅處至法院辦理簽訂租 賃契約書及租約公證手續，公證費用國宅處負擔，但承租人依前點規定申請換租或承租 人於租期開始前申請退租時，該公證費由承租人負擔。另承租人於租期未滿一年申請退 租者，公證費由承租人負擔二分之一，並得由租金或保證金扣抵。如可歸責於承租人之 事由，致逾期未辦相關手續者，取消其承租資格。 國宅承租人、承租人配偶及與其同一戶籍內之共同生活親屬不得為國宅承租人之保證人 。

八、國宅租賃期限最長為二年，租賃期限屆滿，承租人擬繼續承租者，應由符合承租資格之 該承租人於租賃期限屆滿前一個月以書面向國宅處申請續租，逾期未申請或申請未獲准 者，不得續租，其租賃關係於期限屆滿時消滅。 前項租賃及續租期限合計最長不得超過八年。但以單親家庭、六十五歲以上無配偶之人 、低收入戶、身心障礙者、原住民、配合公共工程拆遷戶資格承租國宅者，租賃期限得 延長為十二年。 承租人擬於租賃期限屆滿前終止租約者，應於一個月前書面通知國宅處，並應將租金、 管理維護費及水、電、瓦斯等費用繳至遷離之月份止，但承租人如於申請後一個月內即 搬遷者，其租金、管理維護費及水、電、瓦斯等費用，仍應計至申請日之次月份止。又 實際租住之期間不滿一個月者，以一個月計。

九、承租人於租期內有遲延繳納租金情形，如各月欠繳紀錄數累計達六個月者，國宅處於租 期屆滿後，得不同意其續租。

十、國宅承租人死亡，其租約當然終止。但其死亡時戶內共同生活之家屬（以死亡時之戶籍 謄本為準）符合承租國宅資格者，得自原承租人死亡之日起三個月內檢具本人之戶籍謄 本（限一個月內申領者）及連帶保證人之戶口名簿或身分證影本向國宅處申請換約續租 ，並以原租賃期限為其租賃期限。並不得超過原承租人依第八點約定所累計之租期。逾 期未辦理者由國宅處收回國宅。 前項申請，若有年滿四十歲無配偶者或因父母皆已死亡，且戶籍內有未滿二十歲或已滿 二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需照顧者，得不受第 三點第一項第二款之限制。 承租人因家庭重大事故（如離婚等），得經國宅處之同意，申請由其配偶或同戶籍之直 系親屬變更為承租人，並以原租賃期限為其租賃期限。 前項之申請，得由申請人負擔公證費用，且若戶籍內人口數減少致不符規定者，僅能申 請較小坪數之國宅。

十一、承租人應於簽訂租約後一個月內向國宅處所轄管理站辦理點交進住手續，逾期未辦理 者，視同放棄，本府得終止租約。

十二、承租人有左列情形之一者，本府得隨時終止租約收回國宅，並依國民住宅條例第二十 三條規定，移送法院裁定後強制執行，回復原狀所需費用概由承租人負擔。 （一）將承租之國宅作非法使用者。 （二）積欠租金達三個月，經催告仍不清償者。 （三）將國宅轉租或借予他人者。 （四）改建、增建、搭蓋違建、改變國宅原狀或變更為居住以外之使用者。 （五）承租人不符合申請承租資格，經事後查證發現者；或於承租期間，經查核有不 符合規定資格者。 （六）在社區內經營洗車業或設攤營業。 （七）承租人或其共同居住之家屬有妨害公共安全者（酗酒、鬥毆、鬧事、聚賭、吸 毒、妨害風化、竊盜、收受或收買贓物或其他不法情事）或惡意違規（破壞建 築結構、占用公共設施阻礙防火逃生通道、違反租約約定經管理人員勸阻不聽 、採惡言恐嚇或報復手段等），經查明屬實者。 （八）違反租賃契約約定者。

十三、承租人應自點交國宅之日起一個月內將戶籍遷入、進住，並於遷入後十日內將全戶戶 籍謄本正本交予國宅處所轄管理站收存。 承租期間承租人家庭人口數均須符合規定，承租人非經國宅處同意，不得將本人及前 項戶籍內之家屬遷出該國宅或任由配偶及本人三親等血親以外之第三人將戶籍遷入該 國宅，亦不得供他人寄居。 違反前二項約定者，本府得終止契約收回國宅。

十四、承租人另行承購國宅者，應於其承購國宅指定進住期限屆滿後兩個月內，將承租國宅 騰空交還國宅處，逾期不為者，除取消承購國宅之資格，並強制執行收回原承租之國 宅。

十五、租賃契約經終止或期滿時，承租人應將租金及水、電、瓦斯費繳清，並將國宅騰空點 交予國宅處接管，並不得要求任何補償。如有殘留家具、雜物者，承租人視為放棄， 任憑國宅處處理，並應給付國宅處為處理家具雜物所支出之費用。 承租人逾期返還國宅，應按租金及管理維護費總額之一．三倍給付占用期間之使用費 ，且不得主張續租。

十六、本市出租國宅之配租及管理除其他法令另有規定外，悉依本要點規定辦理。