非公用財產之不動產，有下列各款規定之一者，得申請租用： 一 本自治條例修正公布前已有租賃關係者。 二 合於出售規定尚未完成出售程序者。 三 畸零地經主管機關認定與鄰地所有權人有合併使用必要者。 四 在民國八十二年七月二十一日前被占建房屋，而不妨礙都市計畫，經檢 附戶籍謄本、水電或房屋稅繳納收據，並繳納占用期間之使用補償金者 。 五 依土地法第二十五條規定程序送經本市議會同意，並經行政院核准出租 及其他依法得出租者。 前項繳納占用期間之使用補償金，按歷年租金標準追溯至最近五年為止。本 自治條例修正公布前，已形成不定期租賃關係者，應依本自治條例規定重行 辦理訂約租用。

土地屬於都市計畫公共設施保留地，除合於都市計畫公共設施保留地臨時建 築使用辦法第三條規定用途者外，不得出租作建築使用。但在民國八十二年 七月二十一日以前占建房屋者，得由使用人出具願於都市計畫公共設施開闢 時，無條件將該地回復空地交還處理之承諾書後，辦理出租，並於租約中訂 明出租機關得視實施都市計畫之需要隨時終止租約，且承租期間內，承租人 願遵守下列各款規定： 一 原房屋如係違章建築，不能因取得土地承租權，藉以對抗政府之取締。 二 原房屋如係違章建築或臨時建築，其承租土地，不得申請轉讓。

非公用財產之不動產出租，其出租期限規定如下： 一 建築改良物五年以下。 二 建築基地及其他土地十年以下。 租賃契約中應訂明租賃期限屆滿時，租賃關係即行終止，承租人如有意續租 ，應另訂租約。但其租期累計超過十年者，應經市議會同意後始得續約。

非公用財產之不動產租金率，依有關法令規定，其未規定者，由市政府斟酌 實際情形擬定後，報請行政院核定之。

承租人承租非公用財產之不動產，其租賃契約應載明自行使用；其不自行使 用時，應於事實發生前十五日向出租機關申請退租，不得私自轉租、分租、 將租賃權轉讓他人或由他人使用，違者除終止租約外並收回租賃物。 承租人不自行使用租賃物，而有前項違約情事者，自事實發生之日起，除追 收租金外，應支付當月租金額之十二倍違約金；自事實發生之日起逾一個月 仍不申請退租者，違約金按二十四倍計算；其連續有前項違約情事而不申請 退租者，違約金按三十倍計算。 前項租賃物在出租機關訴請法院收回前，現使用人如願代繳原承租人欠租及 違約金，得經出租機關核准優先承租。

非公用財產之不動產出租時，其租賃契約應載明有下列情形之一者，得予終 止租約： 一 因政府舉辦公共事業需要，或依法變更使用者。 二 因開發、利用或重行修建有收回必要者。 三 承租人變更約定用途或違反法令使用者。 四 政府實施國家政策或都市計畫必須收回者。 五 承租人死亡無法定繼承人者。 六 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，超過法定期限者。 七 經政府核定出售或列入出售範圍者。 八 承租人出售在租地上所建房屋，未依土地法第一百零四條規定辦理者。 九 出租房屋因可歸責於承租人之事由致焚燬者。 十 承租人違反租賃契約者。

市有房屋及附屬土地，已由各級政府機關承租作為職員宿舍使用者，期滿後 得續租或讓售。如在租賃期間內無留用必要者，應申請退租，由出租機關收 回處理，不得申請移轉現住人過戶承租或讓售。

非公用財產之不動產終止租約時，除主管機關許可之增建或改良部分，得由 承租人請求酌予補償外，應一律無償收回，並將下列事項記載於租賃契約： 一 出租房屋如需修繕時，其修繕費用應由承租人自行負擔，不得由租金扣 除。 二 承租人應負善良管理人義務，其有毀損情事者，應回復原狀或賠償損害 。 三 承租人不得增建或改建，違者終止租約時，該增建或改建部分應無償交 由出租機關接管，不得拆除。 四 終止租約時，承租人除依前款規定不得拆除外，應將租賃物保持原狀交 還出租機關，不得要求任何補償。

基地出租時，應於租賃契約內載明下列情事： 一 承租人將地上建物出售他人前，應依土地法第一百零四條規定，通知出 租機關依同樣條件優先購買，違者應由原承租人支付當月租金額六倍之 違約金。但市有土地未達地上建物座落基地面積二分之一者，不在此限 。 二 承租人將地上建物出售或贈與他人者，應於移轉事實發生之日起三十日 內會同承受人向出租機關申請過戶承租，違者每逾一個月應由原承租人 支付一個月租金額之違約金，但至多不得超過六個月。 三 承租土地因繼承而移轉者，除有不可歸責於繼承人之原因，經出租機關 同意展延者外，應於繼承事實發生之日起六個月內申請過戶承租，違者 每逾一個月應由繼承承租人支付一個月租金額之違約金，但至多不得超 過六個月。 四 承租土地之地上建物，經法院執行拍賣移轉者，其承受人應於法院發給 產權移轉證明書之日起三十日內向出租機關申請過戶承租，違者每逾一 個月應由承受人支付一個月租金額之違約金，但至多不得超過六個月。

承租市有建築基地應自承租之日起一年內建築，逾期未建築或未經准許延期 建築者，得終止租約收回土地。 前項延期建築之期限，不得逾六個月。

土地係本市與他人共有者，應從速協議分割。達成協議前，未得全體共有人 同意不得出租。但已協議分管者，得就分管部分出租。 將分管部分出租時，應在租約上註明應有部分，以及於協議分割完成並經勘 定界址後，如該地分割為市有時，應修訂租約；如部分或全部分割為他人所 有時，應於分割完成之次月起終止租約並停收租金。

列入出租之土地及建物，如有糾紛，依下列規定處理： 一 涉及產權或訴訟糾紛，應俟權屬確定後再行處理。 二 界址發生糾紛時，由管理機關申請地政機關複丈鑑定。

非公用財產之不動產，為改良利用增加收益，得由財政局會同有關機關舉辦 或委託經營下列事業： 一 改良或開發土地。 二 興建房屋。 三 投資合作。 四 其他適當之事業。

非公用財產之不動產，得依下列規定為增加收益之利用，並由管理機關妥擬 利用計畫，報經市政府核准後實施： 一 以預收使用費方式，由投資人出資興建房屋，予以有限期使用，其產權 歸市有。 二 以土地提供改良，予以有限期使用，其產權歸市有者。 三 其他適當之利用，對權益確實有利者。

利用公有土地、道路或建物設置停車場、堆積場、貨場、裝置油管、瓦斯管 、電纜、電訊、灌溉、舖設軌道、廣告物及其他必須之附屬物使用者，除法 令另有規定或政府機關使用經市政府同意者外，應計收使用費，並依法解繳 市庫。 前項使用費計收基準，以自治條例定之，自治條例未制定前，原使用費計收 基準繼續適用。