四十四、聯合開發建築物之權益分配程序，應於投資申請人完成細部設計 後先行決定議定價格，再依照本章之規定計算投資人、土地所有 權人及執行機關得分配之價值，再依第四十五點及第四十六點計 算分配建築物之區位及面積或持有建築物及土地之比率、股份。

四十五、聯合開發建築物以區分所有方式進行分配時，由投資申請人、土 地所有權人及執行機關各依第四十四點計算得分配之價值，進行 選定聯合開發建築物之區位及面積，土地持分則依實際分得建築 物占全部聯合開發建築物（含地上及地下之樓地板面積）之比例 共有持分該聯合開發用地。

四十六、聯合開發建築物以持股方式共同持有建築物及土地時，由投資申 請人、土地所有權人及執行機關各依第四十四點計算得各別分配 之價值，再以各人得分配之價值占聯合開發建築物總值之比例持 有股份。

四十七、土地所有權人與主管機關間，對聯合開發建築物及基地之分配原 則如左： （一）土地所有權人： 1.無償提供捷運設施所需之樓地板面積（含地下層部分） 及捷運系統需用之室外空間。 2.取得變更都市計畫或區域計畫為捷運系統用地（交通用 地）前或毗鄰土地於簽訂協議書（曾先行簽訂協議書者 ）或契約書前原可建樓地板面積之全部，但不得大於該 部分之聯合開發實際設計樓地板面積，其原屬公共設施 用地者，應先扣除各該公共設施主管機關認定應取得之 公共設施樓地板面積。 3.取得因聯合開發變更都市計畫或區域計畫而增加可建樓 地板面積之半數。 4.取得依聯合開發辦法獎勵規定所增加樓地板面積之半數 。 5.取得未實施容積率管制之地下層除捷運設施需用與共同 使用部分以外之樓地板面積。 6.取得第２目至第５目建築物所應持分之共同使用部分及 該部分之土地所有權。 7.負擔第四十九點及第五十點應提供之公共設施使用空間 及第二款第１目至第３目等建築物所應持分本基地之土 地所有權。 8.負擔第２目至第５目建築物屬投資人之成本之樓地板面 積及其應持分土地或負擔其建造費用。 （二）主管機關： 1.無償取得捷運設施所需之樓地板面積（含地下層部分） 及捷運系統需用之室外空間。 2.取得因聯合開發變更都市計畫或區域計畫而增加可建樓 地板面積之半數。 3.取得依聯合開發辦法獎勵規定所增加樓地板面積之半數 。 4.無償取得前三目建築物所應持分之共同使用部分及該部 分之土地所有權。 5.負擔第１目至第３目建築物屬投資人之成本之樓地板面 積及其應持分土地或負擔其建造費用。 （三）依聯合開發計畫及主管機關審定之投資開發建議書圖說規 定，土地所有權人所提供之土地與無償提供之捷運設施空 間所使用之土地係分別計算建蔽率及容積率者，該土地提 供人無須負擔第二款第１目之樓地板面積，亦不取得第一 款第４目之獎勵樓地板面積。

四十八、聯合開發建築物以整體規劃方式集中興築於部分聯合開發用地， 而未平均坐落於每一地主原提供土地或所屬之街廓內，亦未分別 計算建蔽率、容積率時，聯合開發用地土地所有權人間之建築物 分配，土地所有權人間另有約定時從其約定，無約定者依左列方 式計算： Ａ＝（Ｂ＋Ｃ）╱ 2，式中； Ａ：即各人取得聯合開發建築物價值之比率。 Ｂ：即各人所提供土地之公告現值之比率 權利分配計算基準日 當期各人公告土地現值金額 ＝───────────── 權利分配計算基準日當期 聯合開發用地公告土地現值總額 Ｃ：即各人所提供土地之可建容積之比率 各人提供土地可建基準樓地板面積 內屬土地所有權人取得部分之面積 ＝───────────────── 聯合開發用地可建基準樓地板面積 內屬土地所有權人取得部分之總面積 註：依第五十點計算屬公共設施主管機關所取得之土地面積不計 入公告現值比率（Ｂ）計算。

四十九、聯合開發用地範圍內之土地因聯合開發調整都市計畫或區域計畫 ，依其規定應提供部分之土地作為地方公共設施使用時，依各人 提供基地面積比例分擔無償提供，僅須提供部分樓地板面積作為 地方公共設施使用時，如土地所有權人或管理機關提供土地於變 更都市計畫或區域計畫為捷運系統用地（交通用地）前，或毗鄰 土地於簽訂協議書（曾先行簽訂協議書者）或土地聯合開發契約 書前之原可建容積率為百分之六十以下或未實施容積率管制地區 原可建建蔽率為百分之二十以下者，由主管機關於依第四十七點 第二款第２目規定取得範圍內負擔，如有不足部分由土地提供人 按取得聯合開發建築物之比率負擔。在容積率超過百分之六十或 未實施容積率管制地區原可建建蔽率超過百分之二十者，應由土 地提供人按取得聯合開發建築物之比率負擔。

五十、聯合開發用地於變更都市計畫或區域計畫為捷運設施用地（交通用 地）前，或毗鄰土地於簽訂協議書（曾先行簽訂協議書者）或土地 聯合開發契約書前屬公共設施用地者，由土地所有權人依都市計畫 或區域計畫之規定提供公共設施所需土地或樓地板面積。都市計畫 或區域計畫未規定時，依公共設施主管機關所需面積提供之，提供 後賸餘部分之樓地板面積再依第四十七點進行分配，其原可建樓地 板面積依左列認定之，但不得大於聯合開發實際設計結果各該土地 之樓地板面積扣除應提供公共設施使用部分後之樓地板面積。 （一）原為市場用地者，以原基地條件興建時，三樓以上之樓地板 面積計算為準。 （二）原為停車場或車站用地者，以原基地條件興建時，為總樓地 板面積之三分之一。 （三）原為公園、綠地、道路、廣場、河道、公墓等非供建築使用 為主之公共設施用地者為零。 （四）其他公共設施用地，參考相關使用管制規定及個別考量，報 主管機關核定。

五十一、第四十九點及第五十點公共設施使用空間之建築物建造費用，由 各該公共設施主管機關依建造費用負擔；公共設施使用空間所持 分之土地，屬第四十九點所提供者，由各該公共設施地方主管機 關無償取得，屬第五十點所提供者，由各該公共設施地方主管機 關依發放地價款當期之徵收條件取得。

五十二、投資人參與聯合開發之分配原則如左： （一）與執行機關間對聯合開發建築物之分配，執行機關應支付 投資人建造費用。但必要時執行機關得視個案以議定價格 提供部分樓地板面積抵繳建造費用或以合建分坪方式辦理 。 （二）與土地所有權人間對聯合開發建築物權益分配方式及細節 ，由投資人與土地所有權人自行協議，協議不成者，由執 行機關代為協調，經執行機關代為協調後，建築物分配已 獲得各該基地除投資人自有土地外，應有面積已達三分之 二，或應有面積及所有權人均過半數之同意時，其他土地 所有權人應予同意，不得異議。 （三）經協調二次仍無法達成前款之協議時，得交付仲裁，而依 仲裁判斷辦理，仲裁費用由責任之一方負擔或依責任比例 共同負擔。 （四）執行機關代為協調，土地所有權人及投資申請人經合法通 知後不出席者，視為同意遵從協調結果處理聯合開發建築 物分配，不得異議。

五十三、聯合開發建築物須計算建造成本時，應將左列各項費用計入聯合 開發建築物之建造費用，攤入總樓地板面積平均計算： （一）執行機關於捷運系統工程建造時，因配合聯合開發所增加 之基本設計費及共構部分之細部設計費及施工費。但基礎 費用部分不得超過該聯合開發建築物於基地上依建築技術 規則建築構造編第二章基礎構造正常興築所需之費用。 （二）聯合開發之基本設計、細部設計、保險、施工、材料、工 程管理、利息等費用。 （三）第六十四點規定所需土地分割合併費用。 （四）其他經執行機關、土地所有權人及投資人共同認定應計入 聯合開發建物建造成本之必要費用。